해남군 토지(대지)경매 - 낙찰 전략은? (면적 131.0평)

광주지방법원 해남지원의 2022타경2377 사건, 1169만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

감정가 11,691,000원인 전라남도 해남군 계곡면 여수리 토지(대지) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 8,184,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경2377이며, 입찰일은 2023.07.24(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 계곡면 여수리 445
물건용도	토지(대지)
토지면적	433.00㎡(130.98평)
건물면적
사건번호	2022타경2377
감정평가액	11,691,000원
최저입찰가	(70%) 8,184,000원
입 찰 일	2023.07.24(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.04.경매개시결정

사건번호 : 2022타경2377 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여수리 445	대	301㎡ (91.05평)
토지	여수리 446	대	132㎡ (39.93평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 해남군 계곡면 여수리 소재 "여수마을" 내에 위치하며, 주위는 농촌취락지대임.
[교통상황] 제반 교통 사정 보통임.
[이용상태] 일련번호 1,2) 부정형 평지, 주거나지임.
[도로상태] 일련번호 1,2) 폭 약 2.5m 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 일련번호 2) 지상 블록조 스레트지붕 단층 창고 약 6㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 일련번호 2) 남측 일부를 타인이 점유한 것으로 사료되나 지적경계가 불확실하여 확인은 곤란함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29,810,630원원	21,430,398원원	98%	1.2회회
6개월	18,761,015원원	14,556,199원원	98%	0.8회회
12개월	25,624,173원원	19,343,878원원	104%	1회회

해남군 토지(대지)경매 - 낙찰 전략은? (면적 131.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경53447	[대지] 해남군 송지면 학가리 579 [법정지상권] 건물: 9.92평 토지(대지권): 51.73평	15,620,760원 15,620,760원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경51052	[대지] 해남군 황산면 연호리 79-5 [법정지상권] 토지(대지권): 90.75평	12,300,000원 8,610,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경931	[대지] 해남군 산이면 부동리 596-1 [법정지상권] 토지(대지권): 150.95평	44,910,000원 31,437,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경53782	[대지] 해남군 문내면 무고리 194-1 [법정지상권] 토지(대지권): 107.99평	13,566,000원 9,496,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경52451	[대지] 해남군 문내면 용암리 31-81 토지(대지권): 227.78평	23,343,000원 13,072,000원	유찰 (2회)