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[경매일 2023.10.18] 경남 김해 동원 낙찰 전략은?

창원지방법원에서 진행되는 2022타경3475, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경상남도 김해시 삼방동 690-1 동원 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경3475이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 123,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 62,976,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 6,297,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 삼안로 226, 101동 6층602호 (삼방동,동원)
물건용도	아파트
토지면적	24.23㎡(7.33평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2022타경3475
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(51%) 62,976,000원
입 찰 일	2023.10.18(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-266-7372)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.06.29.근저당권

사건번호 : 2022타경3475 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼안로 226	2776280.0 분의 2423.0	24.23㎡ (7.33평)
건물	삼안로 226	6 철근콘크리트구조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "삼방초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 내 6층 602호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 현황 공동주택건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트단지는 4면이 포장도로와 접하며, 서측으로 주출입구 소재함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(삼방지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.