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거제 팔랑포1길 다가구주택, 감정가의 21%에 낙찰 가능성?

감정가 4억 1378만원, 7회 유찰된 경남 거제시 팔랑포1길 다가구주택의 최저입찰가는 8678만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 팔랑포1길 55-5 다가구주택입니다.

매각기일은 2024.10.28(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 팔랑포1길 55-5
물건용도	다가구주택
토지면적	250.00㎡(75.63평)
건물면적	315.58㎡(95.46평)
사건번호	2022타경24331
감정평가액	413,775,480원
최저입찰가	(21%) 86,775,000원
입 찰 일	2024.10.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.30.근저당권

사건번호 : 2022타경24331 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥포동 29-1	대	250㎡ (75.63평)
건물	팔랑포1길 55-5	지1층 다가구주택	49.98㎡ (15.12평)
	팔랑포1길 55-5	1층 다가구주택	77.96㎡ (23.58평)
	팔랑포1길 55-5	2층 다가구주택	97.79㎡ (29.58평)
	팔랑포1길 55-5	3층 다가구주택	51.35㎡ (15.53평)
제시외건물	팔랑포1길 55-5	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	팔랑포1길 55-5	창고	12.2 ㎡(3.69평) 포함
	팔랑포1길 55-5	화장실	4 ㎡(1.21평) 포함
	팔랑포1길 55-5	창고	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	팔랑포1길 55-5	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	팔랑포1길 55-5	주택일부	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	팔랑포1길 55-5	주택일부	6 ㎡(1.82평) 포함
	팔랑포1길 55-5	주택일부	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포대첩 기념관" 서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건은 완경사지 내 사다리형 토지로서, "단독주택(다가구주택)" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 약 4m의 포장 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타 : 1) 기호(1) 토지 지상 및 기호(2) 건물에 후첨 사진용지와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재하여 개략적으로 실측사정하여 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우의 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표"상 비고란에 부기하였으니 참조하시기 바람.
2) 기호(1) 토지 지상에 소재하는 냉동설비는 해체 및 이동이 가능하여 별도로 평가하지 않았으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 기호(2) 건물 중 1층은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나 현황은 단독주택(다가구주택)인바, 현황을 기준하여 평가하였으니 향후 경매진행시 참조하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물로서,외 벽 : 미장스톤 및 몰탈 위 페인팅 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] "단독주택(다가구주택)"으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] 기호(2) 건물 중 1층은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나 현황은 단독주택(다가구주택)임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	미상	1999.09.28	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월30일	근저당권	312,000,000원
2019년12월5일	압류
2022년6월29일	임의경매
2022년9월1일	압류