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[추천 경매물건] 제주 제주 토지(밭), 2억 1273만원 / 2021타경4279

제주 애월읍의 토지(밭) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 4891만원까지 떨어졌습니다.

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 토지(밭) 경매 물건입니다.

사건번호는 2021타경4279이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 212,729,500원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 148,911,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 14,891,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 406-4
물건용도	토지(밭)
토지면적	431.50㎡(130.53평)
건물면적
사건번호	2021타경4279
감정평가액	212,729,500원
최저입찰가	(70%) 148,911,000원
입 찰 일	2023.07.11(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 729-2153)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.28.근저당권

사건번호 : 2021타경4279 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상귀리 406-4	전	431.50㎡ (130.53평) 조용남지분 2분의 1

[위치/주위환경] 기호(1,2): 본 건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 소재 ‘제주서부경찰서’ 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호(3-8): 본 건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 ‘보성리사무소’ 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호(9): 본 건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 ‘보성리사무소’ 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 창고용지, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,2): 본 건 남측 인근에 애조로(왕복 4차선)가 소재하며, 본 건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
기호(3-8): 본 건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본 건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
기호(9): 본 건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
[이용상태] 기호(1-9): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2): 남측으로 폭 약 5-6m의 막다른 비포장도로에 접함.
기호(3,4): 북동측으로 폭 약 12m의 포장도로에 접함.
기호(5-8): 지적상 맹지이나, 인접토지[기호(4)]를 경유하여 출입가능함.
기호(9): 북측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(3): 생산관리지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(4): 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(5-8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(9): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(5-8): 공부상 지목은 "묘지"이나, 현황 "전"임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 본 건 토지 기호(1-4,9)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년9월28일	근저당권	480,000,000원
2021년5월31일	강제경매
2022년8월23일	가압류	300,000,000원
2023년3월27일	가등기

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	664,133,087원원	399,656,176원원	62%	2회회
6개월	638,476,634원원	381,371,063원원	67%	1.8회회
12개월	601,947,670원원	394,710,494원원	72%	1.6회회

[추천 경매물건] 제주 제주 토지(밭), 2억 1273만원 / 2021타경4279

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경32466	[전] 제주시 한경면 청수리 185-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.68평	106,107,000원 106,107,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경31654	[전] 제주시 한경면 고산리 889 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,914.96평	2,523,690,000원 2,523,690,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경31470	[전] 제주시 조천읍 북촌리 1755-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.14평	924,180,000원 924,180,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경29040	[전] 제주시 한림읍 금악리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,174.00평	368,695,000원 368,695,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경28719	[전] 제주시 아라이동 1341-1 토지(대지권): 869.39평	2,931,480,000원 2,931,480,000원	신건 (0회)