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[2022타경76147] 나주 다도면 토지(답) 경매 분석합니다.

전남 나주시 다도면에 있는 토지(답) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,957.0㎡(894.5평)

감정가는 91,667,000원입니다. 최저입찰가는 91,667,000원(100%)입니다.
입찰일은 2023.05.31(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,166,700원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 전라남도 나주시 다도면 암정리
  ♡ 사건번호 : 2022 타경 76147
  ♡ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 나주시 다도면 암정리 1060
물건용도	토지(답)
토지면적	2,957.00㎡(894.49평)
건물면적
사건번호	2022타경76147
감정평가액	91,667,000원
최저입찰가	(100%) 91,667,000원
입 찰 일	2023.05.31(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2023.05.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 24. 근저당권

사건번호 : 2022타경76147 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	암정리 1060	답	2957㎡ (894.49평)

[위치/주위환경] 기호1-5 토지는 전라남도 화순군 동복면 유천리 소재 유천제 동측 근거리에 위치하며 주변은임야와 독립가옥 등으로 형성된 산간지대임.
기호7 토지는 전라남도 나주시 다도면 암정리 소재 강정마을 북동측 인근에 위치하며 주변은경지정리된 답 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 일반적인 교통조건 보통임.
[이용상태] 기호1-4: 상호 연접된 부정형 완경사지로 주거용건물 등 부지로 이용함.
기호5: 부정형의 토지로 일부는 소나무 등 관상수가 식재된 전 상태이고 일부는 구거 및 자연림 상태임.
기호7: 세장형의 평지로 답으로 이용함.
[도로상태] 기호1-5 토지내에 북측 골목길과 연결된 진입로가 있으며, 기호7 토지는 남서측으로 농로와접함.
[토지이용계획] 기호1-4: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 영농여건 불리농지(기호1,3,4)
기호5: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구.
기호7: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.
[제시외 물건] -별지 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 기호1 및 3지상에 기호(ㄹ)건물이 소재하고 기호5 지상에 기호(ㅁ)건물이 소재함.
-기호4 지상에 콘크리트구조 수조 약 112㎡(8×14m, 깊이 약 1.5m) 1식이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1-4 토지는 공부상 양어장(기호1,4), 종교용지(기호2), 답(기호3)이나 현황 주거용건물등의 부지임.
[참고사항] -임대관계: 미상.
-기호1-4 지상에 철죽, 자연석화단과 반송, 매화, 감, 대추, 무궁화, 편백, 엄나무 등 정원수가 소재하고, 기호5 지상에 감, 매화, 단풍, 소나무 등 관상수가 식재되어 있어 평가함.
[건물구조] 기호(6-가) 조립식판넬조 아스팔트슁글지붕 단층, 기호(6-나) 조립식판넬조 판넬지붕 단층으로, 외 벽: 판넬마감, 내 벽: 벽지 등 마감, 창 호: 새시창호.
[이용상태] 기호(6-가),(6-나) 공부상 제2종근린생활시설이나 주택 등 구조임.
[설비내역] 기호(6-가): 위생 및 급배수설비, 난방설비.
[부합물/종물] 별지 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 기호(ㄱ)-(ㄷ)건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(6-가),(6-나) 건물의 공부상 지붕구조가 함석지붕 단층이나 현황 기호(6-가) 아스팔트슁글지붕, 기호(6-나) 판넬지붕 단층임.
[참고사항] 폐문부재로 임대관계 미상이며, 건물 내부구조는 확인치 못하고 일부 개방된 부분과 건축물관리대장상의 도면 등 외관을 참고하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월24일	근저당권	190,000,000원
2019년10월11일	가압류	95,850,000원
2022년11월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	71,228,812원원	64,692,077원원	75%	1.5회회
6개월	64,613,976원원	57,207,009원원	80%	1.4회회
12개월	100,361,993원원	100,240,856원원	91%	1.1회회

[2022타경76147] 나주 다도면 토지(답) 경매 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경3174	[답] 나주시 봉황면 옥산리 223-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,700.79평	1,553,620,000원 1,553,620,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경89222	[답] 나주시 안창동 20-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.92평	58,604,000원 41,022,800원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경81402	[답] 나주시 금천면 원곡리 209-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.32평	3,866,000원 2,706,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경81396	[답] 나주시 동강면 옥정리 933-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.59평	9,744,000원 6,821,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2023타경70092	[답] 나주시 공산면 화성리 147-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.64평	13,791,750원 7,723,000원	유찰 (2회)