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경기 주택경매 | 이천 장호원읍 오남리 주택 경매물건 찾았습니다

경기 이천 장호원읍 주택, 감정가 3억 9027만원 → 최저 2억 7319만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

  ▶ 위치 : 경기도 이천시 장호원읍 오남리
  ▶ 유형 : 주택
  ▶ 사건번호 : 2022 타경 37972
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

감정가는 390,267,700원입니다. 최저입찰가는 273,187,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2023.06.28(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 27,318,700원 입니다.

소 재 지	경기도 이천시 장호원읍 오남리 87-12
물건용도	주택
토지면적	479.00㎡(144.90평)
건물면적	414.10㎡(125.27평)
사건번호	2022타경37972
감정평가액	390,267,700원
최저입찰가	(70%) 273,187,000원
입 찰 일	2023.06.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 390,267,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,718,675원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 9. 근저당

사건번호 : 2022타경37972 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오남리 87-12	대	479㎡ (144.90평)
건물	복숭아로429번길 26	1층 주택	274.1㎡ (82.92평)
건물	복숭아로429번길 26	2층 주택	116.8㎡ (35.33평)
제시외건물	복숭아로429번길 26	옥상	13.2 ㎡(3.99평) 포함
제시외건물	복숭아로429번길 26	계단	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 장호원읍 오남리 소재 "오남2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 원거리 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 일반대중교통 이용편은 보통임.
[이용상태] 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로 "창고시설 등" 으로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건으로서,(사용승인일 :2017.01.31)
외벽: 1층 리얼징크판넬 및 강화유리 마감, 2층 치장벽돌쌓기 마감 등.
창호: 1,2층 하이샷시 및 알루니늄 샷시 마감 등임.
[이용상태] 1층: "창고용" 으로 이용 중이며,2층: "단독주택" 으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
[설비내역] 1층: 기본적인 전기설비 등2층: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 기본적인 전기설비등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 및 "지적도" 와 같이 제시외 건물 등이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월9일	근저당권	180,000,000원
2022년12월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월9일	근저당권	180,000,000원
2022년12월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,113,982,756원원	1,481,993,333원원	63%	1.7회회
6개월	1,940,670,766원원	1,381,496,683원원	66%	1.8회회
12개월	1,501,005,456원원	1,255,237,673원원	78%	1.4회회

경기 주택경매 | 이천 장호원읍 오남리 주택 경매물건 찾았습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경33738	[주택] 이천시 마장면 작촌리 227-12 건물: 97.76평 토지(대지권): 104.97평	461,509,400원 158,298,000원	유찰 (3회)
	2025-06-04	2023타경35195	[주택]경기도 이천시 설성면 상봉리 433-1 건물: 47.15평 토지(대지권): 118.88평	99,790,800원 34,229,000원	유찰 (3회)
	2024-11-13	2023타경4016	[주택] 이천시 사음동 128-17 건물: 42.10평 토지(대지권): 131.89평	414,661,400원 414,661,400원	유찰 (1회)