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저렴한 순천시 송광면 토지(대지) 낙찰가 분석합니다.

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2022타경53044, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 순천시 송광면 이읍리 토지(대지)입니다.

매각기일은 2023.05.30(화) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 순천시 송광면 이읍리 1216
물건용도	토지(대지)
토지면적	286.00㎡(86.52평)
건물면적
사건번호	2022타경53044
감정평가액	11,682,000원
최저입찰가	(100%) 11,682,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.31. 압류

사건번호 : 2022타경53044 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이읍리 1216	대	82.50㎡ (24.96평) 백종필 지분 2분의 1
토지	이읍리 1218	대	203.50㎡ (61.56평) 백종필 지분 2분의 1
제시외건물	이읍리 1218	창고	19.2 ㎡(5.81평) 제외
제시외건물	이읍리 1218	제시외수목	제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2)는 전라남도 순천시 송광면 이읍리 소재 "이읍마을" 내에, 기호(3)
은 같은리 "이읍마을" 남측 근거리에 각각 위치하고 있는 부동산으로서 기호(1),(2)
주위는 기존의 농가(일부 개량)주택 밀집지대, 순수농경지대 등이. 기호(3) 주위는 경지정리지대 등이 혼재하여 있는 순수농촌지역임.
[교통상황] 본건 기호(1),(2) 인근까지, 그리고 기호(3)까지의 제차량의 진출입은 가능하고, 인 근으로는 지방도의 지선도로가 지나고는 있어서, 대중교통수단의 이용편의성은 대체 적으로 보통시되는 교통여건임.
[이용상태] 기호(1),(2)는 부정형태의 평탄한 토지로서, 기호(1)은 "주거나지"로. 기호(2)는 "단 독주택"부지로 각각 이용중에 있으며 기호(3)은 공부상의 지목이 "답"이나, 현황상은 "전"으로 이용중에 있음.
[도로상태] 기호(1)은 맹지이며, 기호(2)는 남동측으로 골목도로에 접하여 있는 세로(불)이고, 기 호(3)은 남서측으로 왕복2차선 등의 지선도로에 한면이 접하여 있는 소로한면임. [토지이용계획] 후첨의 "토지이용계획확인서" 참조 [제시외 물건] 결정의견란, 토지감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조.
[공부와의 차이] 기호(3)의 공부상의 지목이 답이나, 현황상은 전으로 이용중에 있음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 1. 기호(1),(2)지상의 일부에 유실수목 수여주가 식재되어 있는 바, 본건 평가에서는 기호(1),(2)토지에 일괄 포함하여 평가하되 수목가액과 토지가액의 배분내역을 토 지감정평가명세표상의 비고란에 함께 병기하였음. 2. 기호(2)지상에는 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅇ)이 소재하고 있으며(토지감정 평가명세표 참조), 제시외건물(ㄱ),(ㅅ)은 일반건축물대장상에 백여선 소유물건으 로 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2005.08.26
백OO		2021.06.25
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년12월31일	압류
2019년7월31일	가압류	17,071,419원
2022년5월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,739,667원원	174,163,167원원	98%	0.7회회
6개월	163,683,000원원	132,501,125원원	99%	0.5회회
12개월	187,970,380원원	247,842,570원원	112%	0.8회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경61216	[대지] 순천시 대대동 476-1 [법정지상권] 토지(대지권): 75.93평	98,391,000원 83,582,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경3234	[대지] 순천시 낙안면 검암리 457-1 [법정지상권] 토지(대지권): 68.97평	17,748,000원 17,748,000원	재진행 (0회)
	2025-06-16	2024타경57705	[대지] 순천시 승주읍 도정리 1250 토지(대지권): 75.02평	14,880,000원 8,333,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경55020	[대지] 순천시 해룡면 선학리 278-1 토지(대지권): 68.37평	46,104,000원 25,818,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경2224	[대지] 순천시 인제동 373-19 토지(대지권): 163.05평	614,460,000원 344,098,000원	유찰 (2회)