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무안군 삼향읍 토지(농지), 감정가의 29%에 낙찰 가능성?

5회 유찰된 전남 무안군 삼향읍 임성리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 491-2
물건용도	토지(농지)
토지면적	836.00㎡(252.89평)
건물면적
사건번호	2022타경3777
감정평가액	169,708,000원
최저입찰가	(29%) 48,659,000원
입 찰 일	2024.02.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.22 근저당권

사건번호 : 2022타경3777 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임성리 491-2	전	836㎡ (252.89평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 일로읍 망월리 ‘비로촌마을’ 동측인근(일련번호 2,4,5), 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 ‘용강마을’ 동측인근(일련번호 6), 전라남도 영암군 학산면 독천리 소재 ‘낭주고등학교’ 서측인근(일련번호 7)에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야등이 혼재하는 농촌지역임.
[교통상황] 일련번호(2-7)은 본건 인근까지 차량진입은 가능하며, 일반적인 교통상상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(2,4)는 사다리형 완경사 일단지의 단독주택 부지로 이용중이며, 일련번호(5)는 세장형 완경사 전 및 일부도로로 이용중이고 일련번호(6)은 부정형 완경사 묵전 및 일부도로임.
일련번호(7)은 부정형 평지의 답 및 일부 묵답으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(2,4)는 폭 약3M 정도의 콘크리트포장 도로에 서측과 남측이 접하고, 일련번호(5)는 폭 약3M 정도의 콘크리트포장 도로에 접하며, 일련번호(6)은 폭 약2M 정도의 비포장도로에 접함.
일련번호(7)은 맹지임. [토지이용계획] 일련번호(2,5)계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(주거밀집지역 외지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(4)계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200M제한구역-소,말,사슴,양, 염소,산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(6)계획관리지역,가축사육제한구역(200M제한구역-소,말,사슴,양,염소,산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 일련번호(7)생산녹지지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재하며, 별지" 사진용지" 와 같이 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(4)는 공부상 임야이나 인접필지와 일단지 단독주택부지로 이용중임.
일련번호(5)는 공부상 전이나 일부는 도로로 이용중임.
일련번호(6)은 공부상 전이나 일부는 도로로 이용중이며, 현황 묵전 상태임.
일련번호(7)은 공부상 답이나 현황은 일부는 묵답 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호3(기호 나) 목조 세멘기와지붕(현황 강판지붕)단층 단독주택 건물로서 외벽 : 벽돌, 세멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 :새시창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 구비됨.
[부합물/종물] 별지 "건물개황도" 및 사진용지" 와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(나)는 공부상 세멘기와지붕이나 현황은 강판지붕임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건 일련번호(1)은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가 등이 혼재하는 중심상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골 콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제8층 제801호로서 외벽 ; 드라이비트, 세멘몰탈페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 ; 새시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생시설, 급배수설비, 도시가스시설, 승강기,지하주차장 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 정방형평지 오피스텔부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 광로에 접하고,남측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] ㅡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.