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[추천 경매물건] 전남 무안군 토지(전), 8227만원 / 2022타경3715

2022타경3715 사건의 토지(전) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

감정가 82,272,000원인 전라남도 무안군 청계면 상마리 토지(전) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 82,272,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경3715이며, 입찰일은 2023.05.30(화) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 상마리 230-2
물건용도	토지(전)
토지면적	772.00㎡(233.53평)
건물면적
사건번호	2022타경3715
감정평가액	82,272,000원
최저입찰가	(100%) 82,272,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.22 근저당권

사건번호 : 2022타경3715 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상마리 230-2	전	228㎡ (68.97평)
토지	상마리 230-5	전	544㎡ (164.56평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 청계면 상마리 소재 "한국폴리텍대학 전남캠퍼스" 서측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 국도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1)은 가장형 토지로서 창고용 건부지,기호(2)(3)은 부정형 토지로서 휴경전 상태,기호(4)는 사다리형 토지로서 잡종지 상태,기호(5)는 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1)(2)(5)는 맹지,기호(3)(4)는 서측으로 왕복6차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호(3)(4)(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 입니다.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㄷ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(4) 토지의 공부상 지목은 ‘도로’이나, 현황 ‘잡종지 상태(기호(5)의 부속토지)’입니다.
[참고사항] - [건물구조] 기호(6-가) 시멘트블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1992.03.04)
외 벽 : 벽돌 치장 쌓기 등.
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창 호 : 샛시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 기호(6-가)의 공부상 용도는 1층 : 대중음식점, 2층 : 주택으로 등재되어 있습니다.
[설비내역] 기호(6-가)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월22일	근저당권	156,000,000원
2019년4월22일	지상권
2021년11월23일	근저당권	60,000,000원
2022년7월20일	압류
2022년10월7일	임의경매
2022년12월26일	압류
2023년3월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,684,291원원	36,129,471원원	58%	2.6회회
6개월	66,481,515원원	35,494,254원원	58%	2.7회회
12개월	62,249,224원원	41,593,607원원	66%	2.2회회

[추천 경매물건] 전남 무안군 토지(전), 8227만원 / 2022타경3715

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경58566	[전] 무안군 해제면 창매리 679-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.09평	10,719,000원 10,719,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경58566	[전] 무안군 해제면 창매리 614-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	52,545,000원 52,545,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경53011	[전] 무안군 운남면 내리 1038 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 555.09평	111,307,000원 111,307,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경53257	[전] 무안군 일로읍 산정리 306 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.00평	55,008,000원 38,506,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경52995	[전] 무안군 해제면 창매리 701 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 485.51평	50,878,500원 35,615,000원	유찰 (1회)