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영암군 단독주택 경매물건 | 2021타경56149 법원경매 물건입니다.

영암군 신북면 양계리의 단독주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 69만원입니다.

  O 위치 : 전라남도 영암군 신북면 양계리 451
  O 유형 : 단독주택
  O 사건번호 : 2021 타경 56149
  O 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 1,935,940원입니다. 최저입찰가는 694,000원 (36%)입니다.
입찰일은 2023.12.18(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 69,400원 입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 신북면 서동흥복길 75-9
물건용도	단독주택
토지면적	60.80㎡(18.39평)
건물면적	8.67㎡(2.62평)
사건번호	2021타경56149
감정평가액	1,935,940원
최저입찰가	(36%) 694,000원
입 찰 일	2023.12.18(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2023.12.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4- 2013.06.28. 가압류, 2015.06.22. 가압류 목록5- 2015.06.22. 가압류

사건번호 : 2021타경56149 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양계리 451	대	60.80㎡ (18.39평) 15분의2 지분전부
건물	서동흥복길 75-9	단층 단독주택	8.67㎡ (2.62평) 15분의5 지분전부
제시외건물	양계리 451	주택	68 ㎡(20.57평) 제외
	양계리 451	욕실	7.5 ㎡(2.27평) 제외
	양계리 451	창고	45 ㎡(13.61평) 제외
	양계리 451	변소	3.52 ㎡(1.06평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 신북면 양계리 소재 "서동마을" 내에 위치하며, 주위는 주택, 전 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.
[이용상태] 기호(1)은 자루형 토지로서 주거나지입니다.
기호(2),(6)은 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(3),(7)은 부정형 토지로서 도로로 이용중입니다.
기호(5)는 부정형 토지로서 단독주택으로 이용중입니다.
기호(8),(10)는 일단의 부정형 토지로서 주거기타로 이용중입니다.
기호(9)는 부정형 토지로서 주거기타로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1),(2),(5) 필지 동측으로 세로(가)와 접하고 있습니다.
기호(3),(7) 필지는 도로입니다.
기호(6) 필지 남서측으로 세로(가)와 접하고 있습니다.
기호(8),(10) 일단의 필지 동측으로 세로(가)와 접하고 있습니다.
기호(9) 필지 서측으로 세로(가)와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(3),(5),(8)-(10) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(6),(7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(1),(5) 위지상에 제시외건물㉠-㉣이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 기호(8)-(10) 위지상에 타인소유건물(마을영농회창고 및 마을회관 등)이 소재하고 있습니다.
[건물구조] 블록조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인년:1939)
외 벽 : 시멘트블록 마감 등내 벽 : 벽지 마감 등창 호 : 목조창호 마감 등입니다.
[이용상태] 창고로 이용중입니다.
[설비내역] -.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년6월22일	가압류	91,193,632원
2021년12월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2013년6월28일	가압류	17,494,623원
2013년6월28일	가압류	7,093,847원
2015년6월22일	가압류	91,193,632원
2021년12월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,270,000원원	1,970,000원원	87%	1회회
6개월	2,719,750원원	2,094,500원원	78%	1회회
12개월	932,675,523원원	665,615,604원원	68%	2.4회회

영암군 단독주택 경매물건 | 2021타경56149 법원경매 물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경56263	[주택] 영암군 군서면 동구림리 422-1 건물: 46.29평 토지(대지권): 126.75평	109,375,010원 109,375,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경50173	[주택] 영암군 군서면 월곡리 324 건물: 50.77평 토지(대지권): 139.45평	34,178,200원 34,178,200원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경56355	[주택] 영암군 시종면 내동리 301 건물: 30.17평 토지(대지권): 189.97평	173,469,870원 121,429,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경55956	[주택]전라남도 영암군 덕진면 장선리 221 [법정지상권] 건물: 38.67평 토지(대지권): 109.20평	31,626,300원 22,138,000원	유찰 (1회)