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[추천 경매물건] 충남 천안시 토지(대지), 10억 7884만원 / 2020타경9977

천안시 동남구 병천면의 토지(대지) 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 6731만원입니다.

감정가는 1,078,840,190원입니다. 최저입찰가는 367,313,000원(34%)입니다.
입찰일은 2023.12.12(화) 10:00,14:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 36,731,300원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 병천면
  ▷ 사건번호 : 2020 타경 9977
  ▷ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-39
물건용도	토지(대지)
토지면적	4,975.70㎡(1,505.15평)
건물면적
사건번호	2020타경9977
감정평가액	1,078,840,190원
최저입찰가	(34%) 367,313,000원
입 찰 일	2023.12.12(화) 10:00,14:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2023.12.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록7~11 각 을구 10번 지상권(2013.8.12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6 2013.8.12.근저당 목록7~11 2017.6.30.근저당

사건번호 : 2020타경9977 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가전리 257-39	대	826㎡ (249.87평)
	가전리 257-40	대	732㎡ (221.43평)
	가전리 257-48	대	660㎡ (199.65평)
	가전리 257-78	대	599㎡ (181.20평)
	가전리 250-2	도로	22.50㎡ (6.81평) 주식회사 들꽃전원마을다울지분 47분의22.5
	가전리 257-34	도로	21.98㎡ (6.65평) 주식회사 들꽃전원마을다울지분 46분의21.98
	가전리 257-62	공원	421.02㎡ (127.36평) 주식회사 들꽃전원마을다울지분 495분의421.015
	가전리 257-71	잡종지	70.70㎡ (21.39평) 주식회사 들꽃전원마을다울지분 148분의70.7
	가전리 257-72	도로	1622.50㎡ (490.81평) 주식회사 들꽃전원마을다울지분 3402분의1622.5
제시외건물	가전리 257-40	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재"한국기술교육대학교 제1캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 전원주택 지대로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 본건은 완경사지대에 위치하는 부정형, 정방형, 세장형의 토지로서, 기호(1,2)토지는주거용 나지 상태이고, 기호(3,4,6)토지는 주거용 건부지이며, 기호(5)토지는 건축을하기 위해 기초공사가 진행된 상태이고, 기호(7,8,11)토지는 도로로 이용중이며, 기호(9)토지는 분양사무소가 소재하고, 기호(10)토지는 가압장 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 소폭의 포장도로를 통해 단지로 진입 가능하고, 본건 7,8,11토지가 단지내 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 기호(1-5,9,10)토지 : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 공장설립 승인지역임.
기호(6)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 공장설립승인지역, 준 보전산지임.
기호(7)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 공장설립제한지역임.
기호(8)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 공장설립승인지역, 영 농여건불리농지임.
기호(11)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 공장설립승인지역, 공장설립제한지역임.
[제시외 물건] 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(9)토지는 공부상 지목이 "공원"이나, 기준시점 현재 분양사무소 부지로이용중이며 토지상에 이동식사무소 및 컨테이너 2동이 소재함.
[참고사항] - 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
- 천안시청 건축과에 문의한바, 기호(1)토지는 철근콘크리트조 단독주택 197.43㎡, 기호(2)토지는 일반목구조 단독주택 78.66㎡, 기호(3,4,6)토지는 일반목구조 단독 주택 172.06㎡, 기호(5)토지는 철근콘크리트조 단독주택 99.84㎡로 각각 신축신고 되어 있는 것으로 조사되었으나, 경매진행시 신고 사항의 유효성 여부, 건물의 사 용승인 가능 여부 등을 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월12일	근저당권	1,960,000,000원
2013년8월12일	지상권
2017년3월28일	가등기
2018년10월31일	가압류	260,000,000원
2018년11월27일	압류
2019년4월30일	가압류	88,875,000원
2019년5월28일	가압류	74,223,545원
2019년7월31일	가압류	31,575,010원
2019년7월31일	가압류	13,230,000원
2020년6월9일	가압류	50,000,000원
2020년7월10일	압류
2020년10월30일	임의경매
2020년12월1일	압류
2021년5월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,943,800원원	177,500,000원원	62%	2회회
6개월	526,239,157원원	309,500,000원원	60%	1.7회회
12개월	333,400,829원원	198,253,753원원	72%	1.2회회

[추천 경매물건] 충남 천안시 토지(대지), 10억 7884만원 / 2020타경9977

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경4208	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	244,591,100원 172,552,200원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경4192	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	239,841,680원 169,621,980원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경3410	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 122.36평	125,967,200원 90,632,050원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경4659	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 200.95평	232,320,000원 114,211,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경4222	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	241,138,786원 83,745,000원	유찰 (2회)