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[추천 경매물건] 경기 김포시 디아이빌6단지, 2억 5700만원 / 2022타경42400

1회 유찰된 경기 김포시 고촌읍 신곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

오늘은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 577-37 디아이빌6단지 빌라 경매물건을 소개합니다.

2022타경42400 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 257,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 179,900,000원입니다.

건물면적은 52.50㎡(15.88평)이고, 토지면적은 36.17㎡(10.94평)입니다.

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 인향로24번길 66-24, 603동 4층402호 (디아이빌6단지)
물건용도	빌라
토지면적	36.17㎡(10.94평)
건물면적	52.50㎡(15.88평)
사건번호	2022타경42400
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(70%) 179,900,000원
입 찰 일	2023.07.04(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127~9)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 257,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.08. 경매개시결정

사건번호 : 2022타경42400 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인향로24번길 66-24	1444.0 분의 36.1695	36.169㎡ (10.94평)
건물	인향로24번길 66-24	4 철근콘크리트구조	52.496㎡ (15.88평)

[위치/주위환경] [ 기호(1) ]본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 지역임.
[ 기호(2) ] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌역(김포골드선)" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 잡종지 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건 주변까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 특히, 기호(2)의 경우 북측 근거리에 고촌역(김포골드선)이 소재하고 있음.
[건물구조] [ 기호(1) ]철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층-지상4층 건물 내 제1층 제111호로서- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등- 창호 : 새시조 창호 등 마감임.
[ 기호(2) ]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 4층 402호로서- 외벽 : 외장석재 타일, 드라이비트, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(1)은 아파트, 기호(2)는 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] - 기호(1) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
- 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] - 기호(1) : 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 삼각형의 토지로서 현황 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.
- 기호(2) : 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단의 장방형 토지로서 현황 단지형 다세대주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] - 기호(1) : 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.
- 기호(2) : 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] [ 사우동 238-10 ]도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교), 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함)), 성장관리지역, 성장관리권역, 하수처리구역(사우처리분구), ＜추가기재＞ 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래 전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다.
[ 신곡리 577-37, 577-44 ]도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 성장관리지역, 성장관리권역, 하수처리구역(신곡처리분구)
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였으니 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
호OO	전부	2020.03.17.	[보]230,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월8일	강제경매
2023년4월14일	임차권설정	220,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,500,000원원	123,106,188원원	73%	1.4회회
6개월	168,500,000원원	125,848,150원원	75%	1.4회회
12개월	166,722,222원원	121,413,860원원	76%	1.3회회

[추천 경매물건] 경기 김포시 디아이빌6단지, 2억 5700만원 / 2022타경42400

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경42350	[다세대]경기도 김포시 하성면 마곡리 639-10 온누리베일리 건물: 13.73평 토지(대지권): 8.36평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경509	[다세대]경기도 김포시 통진읍 서암리 747 건물: 17.02평 토지(대지권): 28.91평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경42893	[다세대]경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 [임차권등기] 건물: 8.34평 토지(대지권): 5.25평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경41777	[다세대]경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 [임차권등기] 건물: 17.41평 토지(대지권): 11.02평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2023타경4115	[다세대] 김포시 하성면 석탄리 522 [유치권] 건물: 524.20평 토지(대지권): 1,608.09평	5,996,000,000원 5,996,000,000원	신건 (0회)