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충주시 주덕읍 근린주택 경매 / 충북 근린주택 경매 / (건물 85.6평, 토지 44.2평)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 충주 주덕읍의 근린주택 경매건입니다.

근린주택 경매 / 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 근린주택 경매 / 2022타경1882

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 신양리 171-16
물건용도	근린주택
토지면적	146.00㎡(44.17평)
건물면적	283.03㎡(85.62평)
사건번호	2022타경1882
감정평가액	226,869,000원
최저입찰가	(41%) 92,926,000원
입 찰 일	2023.10.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 226,869,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,662,051원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 6. 21. 근저당권

사건번호 : 2022타경1882 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 171-16	대	80㎡ (24.20평)
토지	신양리 171-10	대	66㎡ (19.97평)
건물	신양리 171-10	1층 점포	101.43㎡ (30.68평)
건물	신양리 171-10	2층 주택	62.10㎡ (18.79평)
제시외건물	신양리 171-16	화장실 등	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	신양리 171-16	가추 등	7 ㎡(2.12평) 포함
	신양리 171-16	가추 등	3 ㎡(0.91평) 포함
	신양리 171-16	가추 등	42 ㎡(12.71평) 포함
	신양리 171-16	가추 등	63 ㎡(19.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "주덕역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 노변 근린생활시설 및 주상용 건물 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1,2) : 2필 일단의 대체로 사다리형 평지로 "주상용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞임.
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-주덕1)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 토지 기호(1,2) 위 지상에 건물이 소재하여, 용도상 불가분의 관계에 있는 일단지로 보아 감정평가하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내 벽 : 일부 인테리어마감, 벽지 및 일부 타일 붙임 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 점포 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조바람.
[공부와의 차이] 1) 공부상 지번이 "신양리 171-10번지 위 지상"이나, 현황 "신양리 171-10, 171-16번지 위 지상"인바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
2) 공부상 1층 용도가 "점포"이나, 현황 "일부 주택 등"으로 이용중인바, 경매 진행 및 응 찰시 참고하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목적물 1층 전부	미전입	[보]200만원 [월]월차임30만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년6월21일	근저당권	78,000,000원
2022년3월23일	근저당권	177,500,000원
2022년5월27일	근저당권	50,000,000원
2022년8월29일	임의경매
2022년9월19일	가압류	30,000,000원
2022년9월22일	가압류	12,474,825원
2022년9월28일	압류
2022년10월24일	가압류	70,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년6월21일	근저당권	78,000,000원
2022년3월23일	근저당권	177,500,000원
2022년5월27일	근저당권	50,000,000원
2022년8월29일	임의경매
2022년9월19일	가압류	30,000,000원
2022년9월22일	가압류	12,474,825원
2022년9월28일	압류
2022년10월24일	가압류	70,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,442,088,778원원	611,857,780원원	63%	3.2회회
6개월	2,101,844,121원원	946,667,790원원	54%	3.7회회
12개월	1,412,666,703원원	778,100,695원원	119%	2.7회회

충주시 주덕읍 근린주택 경매 / 충북 근린주택 경매 / (건물 85.6평, 토지 44.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경33104	[근린주택] 충주시 호암동 1124 건물: 192.34평 토지(대지권): 80.74평	1,425,830,460원 1,140,664,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경1978	[근린주택] 충주시 대소원면 본리 968 건물: 94.29평 토지(대지권): 72.78평	523,783,200원 335,222,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경32071	[근린주택]충청북도 충주시 수안보면 중산리 277-2 [농지취득자격증명] 건물: 187.73평 토지(대지권): 11,625.68평	916,086,630원 466,194,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2023타경3731	[근린주택] 충주시 성내동 67 건물: 205.55평 토지(대지권): 91.05평	647,744,500원 265,317,000원	유찰 (4회)