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광혜원면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 - 면적 720.8평

충북 진천군 광혜원면 회죽리에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 6421만원, 현재 최저입찰가는 2억 9137만원입니다.

[ 충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 50352 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.07.04(화) 10:00인 청주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

예납금
"경매를 신청하기위해서는 신청채권자가 경매절차에 있어서 필요한 송달료, 감정료, 현황조사료, 신문공고료, 집행관수수료 등의 비용에 대한 대략의 계산액을 미리 예납하여야 하는데 이 금액을 예납금이라고 한다."

소 재 지	충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 산53-8
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,382.93㎡(720.84평)
건물면적
사건번호	2023타경50352
감정평가액	364,210,960원
최저입찰가	(80%) 291,369,000원
입 찰 일	2023.07.04(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.29. 근저당권

사건번호 : 2023타경50352 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회죽리 산53-8	임야	142.93㎡ (43.24평) 박연원지분 412955650분의 90113927
토지	회죽리 산53-1	임야	2240㎡ (677.60평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 소재 "진천선수촌" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] ■ 일련번호 1 : 완경사지 부정형의 토지로 도로 등으로 이용중임.
■ 일련번호 3 : 완경사지 부정형의 토지로 토지임야 상태임.
[도로상태] ■ 일련번호 1 : 현황 도로임.
■ 일련번호 3 : 일련번호 1을 통하여 동측의 포장도로에 진·출입함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] ■ 공부상 일련번호 1의 지목은 임야이나, 현황 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] ■ 대상물건은 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 일련번호 1은 등기사항전부증명서상 박연원 지분만의 감정평가이며, 소유지분에 대한 위치 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분 비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 일련번호 1은 현황 도로 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월28일	지상권
2016년8월29일	근저당권	490,000,000원
2018년11월1일	근저당권	120,000,000원
2021년4월12일	가등기
2023년1월5일	임의경매
2023년1월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	397,656,000원원	440,000,000원원	111%	0회회
6개월	90,464,034원원	97,012,600원원	98%	1.2회회
12개월	77,213,430원원	74,313,286원원	93%	1.6회회

광혜원면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 - 면적 720.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-03	2024타경5786	[임야] 진천군 초평면 은암리 산37-3 토지(대지권): 1,800.69평	825,130,300원 660,104,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경59028	[임야] 진천군 문백면 문덕리 산83-1 토지(대지권): 300.78평	35,795,160원 28,636,000원	유찰 (1회)
	2025-05-08	2023타경60113	[임야] 진천군 광혜원면 금곡리 산2-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,095.42평	805,328,880원 412,328,000원	유찰 (4회)
	2025-05-13	2024타경50656	[임야] 진천군 광혜원면 광혜원리 759-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,331.22평	7,601,535,000원 3,891,986,000원	유찰 (3회)