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[감정가 64%] 합천군 가야면 토지(임야) 경매로 나왔는데 안전한가?

2022타경11409 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

합천군 가야면 성기리 토지(임야) 경매

2022타경11409

소 재 지 : 경상남도 합천군 가야면 성기리

감 정 가 : 374,977,509

최 저 가 : 239,986,000

매각기일 : 2023.08.18(금) 10:00

소 재 지	경상남도 합천군 가야면 성기리 828-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	215,970.98㎡(65,331.22평)
건물면적
사건번호	2022타경11409
감정평가액	374,977,509원
최저입찰가	(64%) 239,986,000원
입 찰 일	2023.08.18(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1-16, 18-26. 2012. 2. 6. 근저당 목록 17. 1989. 4. 3. 근저당

사건번호 : 2022타경11409 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성기리 828-2	답	195㎡ (58.99평)
	성기리 865-1	답	828㎡ (250.47평)
	성기리 866-2	답	2050㎡ (620.13평)
	성기리 873	임야	3220.98㎡ (974.35평) 10850분의10730 지분전부
	성기리 885	임야	2377㎡ (719.04평)
	성기리 924	전	1444㎡ (436.81평)
	성기리 925	답	422㎡ (127.66평)
	성기리 산105-13	임야	179㎡ (54.15평)
	성기리 산112-4	임야	1521㎡ (460.10평)
	성기리 산112-7	임야	594㎡ (179.69평)
	성기리 산112-8	임야	2808㎡ (849.42평)
	성기리 산112-10	임야	406㎡ (122.82평)
	성기리 산112-11	임야	307㎡ (92.87평)
	성기리 산112-13	임야	619㎡ (187.25평)
	성기리 산112-14	임야	639㎡ (193.30평)
	성기리 산124-4	임야	641㎡ (193.90평)
	성기리 산124-9	임야	478㎡ (144.60평)
	성기리 산128-1	임야	516㎡ (156.09평)
	성기리 산128-7	임야	3442㎡ (1,041.21평)
	성기리 산132-3	임야	298㎡ (90.15평)
	성기리 산132-4	임야	3638㎡ (1,100.49평)
	성기리 산132-8	임야	479㎡ (144.90평)
	성기리 산132-9	임야	264㎡ (79.86평)
	성기리 산133-1	임야	198㎡ (59.90평)
	성기리 산133-3	임야	3746㎡ (1,133.17평)
	성기리 산148	임야	184661㎡ (55,859.95평)
제시외건물	성기리 산124-4	수목	약 45주 제외

[위치/주위환경] 기호(1) - (26)
: 본건은 경상남도 합천군 가야면 성기리에 소재하는 토지로서, "나부동마을" 남측, 남 서측, 남동측, 북측 인근에 위치하며, 부근은 골프장, 자연림, 전, 주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(2),(3),(4),(6),(7),(8),(12),(16),(19),(21),(25),(26)
: 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 본건까지 차량출입은 다소 어려운 상태인 바 , 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(5),(9),(10),(11),(13),(14),(15),(17),(18),(20),(22),(23),(24), : 본건까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "답(휴경상태)"임.
기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "답(휴경상태), 하천"임.
기호(3) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "답(휴경상태), 하천"임.
기호(4) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "토지임야"임.
기호(5) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "토지임야, 단독주택, 진입로"임.
기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)" 상태임.
기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전 형태(휴경상태)"임.
기호(8) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림, 하천"임.
기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "토지임야"임.
기호(11): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림, 도로"임.
기호(12): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(13): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(14): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림, 도로"임.
기호(15): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(16): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "토지임야"임.
기호(17): 삼각형과 유사한 형태이며, 완경사 지세의 토지로서, "도로"임.
기호(18): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(19): 사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 토지로서, "토지임야"임.
기호(20): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "토지임야, 도로"임.
기호(21): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "토지임야"임.
기호(22): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림, 도로"임.
기호(23): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "토지임야, 도로"임.
기호(24): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "토지임야, 도로"임.
기호(25): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "토지임야"임.
기호(26): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 남동측으로 도로와 접한 상태이나, 지적도상 도로는 폐도상태인 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(2) : 지적도상은 남측으로 도로와 접한 상태이나, 현황은 본건까지 접근 가능한 도 로가 없는 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3) : 지적도상은 남측으로 도로와 접한 상태이나, 현황은 본건까지 접근 가능한 도 로가 없는 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4) : 지적도상은 남측으로 도로와 접한 상태이나, 현황은 본건까지 접근 가능한 도 로가 없는 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(5) : 서측 부분에서 본건 토지 내의 동측 부분으로 연결된 노폭 약 2M 내외 비포장 진입로(본건 일부 포함) 있음.
기호(6) : 지적도상은 동측으로 도로와 접한 상태이나, 지적도상 도로는 폐도상태인 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(7) : 지적도상은 동측으로 도로와 접한 상태이나, 지적도상 도로는 폐도상태인 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(8) : 지적도상은 북서측으로 도로와 접한 상태이나, 현황은 본건까지 접근 가능한 도로가 없는 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(9) : 남동측으로 2차선 아스콘포장도로 있음.
기호(10): 남동측으로 2차선 아스콘포장도로 있음.
기호(11): 남동측으로 2차선 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(12): 지적도상은 북서측으로 도로와 접한 상태이나, 현황은 본건까지 접근 가능한 도로가 없는 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(13): 남동측으로 2차선 아스콘포장도로 있음.
기호(14): 남동측으로 2차선 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(15): 남동측으로 2차선 아스콘포장도로 있음.
기호(16): 지적도상은 동측으로 도로와 접한 상태이나, 지적도상 도로는 폐도상태인 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(17): 남서측에서 북동측으로 연결된 2차선 아스콘포장도로(본건 포함) 있음.
기호(18): 북서측 부분에 2차선 아스콘포장도로 있음.
기호(19): 지적도상은 북서측으로 도로와 접한 상태이나, 현황은 본건까지 접근 가능한 도로가 없는 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(20): 남서측 부분에 2차선 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(21): 지적도상은 북서측으로 도로와 접한 상태이나, 현황은 본건까지 접근 가능한 도로가 없는 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(22): 남동측으로 2차선 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(23): 북측 부분에 2차선 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(24): 북측 부분에 2차선 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(25): 지적도상은 북측으로 도로와 접한 상태이나, 현황은 본건까지 접근 가능한 도 로가 없는 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(26): 지적도상 "맹지"로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역{도로법}.
기호(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역_700){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역(국고제2017-85호)(2017.02.09)){도로법}.
기호(3)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역_700){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역{도로법}, 접도구역(국고제2017-85호)(2017.02.09)){도로법}, 하천구역(성기 천(지방하천)){하천법}.
기호(4)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역(국고제2017-85호)(2017.02.09)){도로법}, 준보전산지{산지관리법}, 소하천구역(합고 91호(2018.06.29)){소하천정비법}.
기호(5)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역(국고제2017-85호)(2017.02.09)){도로법}, 준보전산지{산지관리법}.
기호(6),(7)
: 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지.
기호(8)
: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역(국고제2017-85호)(2017.02.09)){도로법}, 준보전산지 {산지관리법}.
기호(9)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역{도로법}, 준보전산지{산지관리법}.
기호(10)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역(국고제2017-85호)(2017.02.09)){도로법}, 준보전산지{산지관리법}.
기호(11)
: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고174호(1971.4.1))(저촉), 가축사육제한구역( 일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도로구역{도로법}, 접도구 역{도로법}, 준보전산지{산지관리법}.
기호(12)
: 계획관리지역, 골프장(골프장, 최초고시일: 경고160호(2005.06.02))(저촉), 중로1류( 폭 20m-25m)(건고174호(1971.4.1)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_250){가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도로구역{도로법}, 접도구역{도로법}, 준보전산지{ 산지관리법}.
기호(13),(14)
: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고174호(1971.4.1))(저촉), 가축사육제한구역( 일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도로구역{도로법}, 준보전 산지{산지관리법}.
기호(15)
: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고174호(1971.4.1))(접합), 가축사육제한구역( 일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도로구역{도로법}, 준보전 산지{산지관리법}.
기호(16)
: 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}.
기호(17)
: 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고174호(1971.4.1)), 가축사육제한구역(일부제한구 역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역_700 ){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도로구역{도로법}, 준보전산지{산지관리법} 기호(18)
: 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고174호(1971.4.1))(저촉), 중로3류(폭 12m-15m )(건고541호(1985.12.13)), 가축사육제한구역(일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역_700){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도로구역{도로법}, 준보전산지{산지관리법}.
기호(19) - 기호(26): "토지이용계획확인서" 참조.
[제시외 물건] 가. 본건 토지 기호(16) 지상에 "수목(단풍나무, 벚나무 등, 약 45주)"이 소재함.
나. 본건 토지 기호(20) 지상에 "분묘(1기)"가 소재함.
다. 본건 토지 기호(26) 지상에 "분묘(3기)"가 소재함.
[공부와의 차이] 가. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부는 "하천"임.
나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 대부부은 "하천"임.
다. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "단독주택, 진입로"임.
라. 토지 기호(9)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 대부부은 "하천"임.
마. 토지 기호(11)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "도로"임.
바. 토지 기호(14)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "도로"임.
사. 토지 기호(17)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로"임.
아. 토지 기호(20)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "도로"임.
자. 토지 기호(22)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "도로"임.
차. 토지 기호(23)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "도로"임.
카. 토지 기호(24)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "도로"임.
[참고사항] 가. 기호(1) - 기호(26): 임대관계는 미상임.
나. 토지 기호(19) - (26)의 토지이용계획 및 제한상태: 기재공간이 부족하여 기재를 할 수 없는 상태인 바, "토지이용계획획인서" 참조 부탁드리겠습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	가야면 성기리 885번지 일부
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.