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충남 공주시 농지 경매! 12.1평

감정가 784만원 충남 공주 계룡면 중장리 농지 경매를 소개합니다.

공주시 계룡면 중장리의 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 40.00㎡(12.10평)입니다.

사건번호는 2022타경21585이며 대전지방법원 공주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 7,840,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 7,840,000원입니다.

입찰보증금은 784,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 공주시 계룡면 중장리 414-5
물건용도	농지
토지면적	40.00㎡(12.10평)
건물면적
사건번호	2022타경21585
감정평가액	7,840,000원
최저입찰가	(100%) 7,840,000원
입 찰 일	2023.05.25(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.2. 강제경매개시

사건번호 : 2022타경21585 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중장리 414-5	전	26㎡ (7.87평)
토지	중장리 414-7	전	14㎡ (4.24평)

[위치/주위환경] 본건은 공주시 계룡면 중장리의 "몰도바문화원" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 지방도 주변으로 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지방도 변에 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 평지로 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 2차로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 공부상 "전"이나 실제 인접필지와 같이 "건부지"로 이용중임.
[참고사항] 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,927,190원원	34,738,667원원	54%	2.4회회
6개월	149,159,601원원	84,488,533원원	63%	2.1회회
12개월	114,653,194원원	77,945,987원원	68%	1.9회회

충남 공주시 농지 경매! 12.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경21565	[전] 공주시 정안면 고성리 122-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 170.01평	30,910,000원 30,910,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경21282	[전] 공주시 의당면 율정리 135 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 88.94평	27,636,000원 27,636,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경21305	[전] 공주시 유구읍 유구리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.97평	331,818,000원 162,590,820원	유찰 (2회)
	2025-05-15	2024타경20128	[전] 공주시 신풍면 화흥리 108-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 355.14평	34,046,000원 16,682,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경506	[전] 공주시 계룡면 경천리 98-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	53,636,000원 18,397,000원	유찰 (3회)