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청양군 목면 본의리 단독주택 경매물건 소개할께요. - 2022타경1109

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 청양군 목면 본의리의 단독주택 경매건입니다.

본 건은 충청남도 청양군 목면 본의리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 351,683,800원이나 1회 유찰로 최저가는 246,179,000원으로 떨어져

2023.11.23(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 청양군 목면 본의리 220-6
물건용도	단독주택
토지면적	1,214.00㎡(367.24평)
건물면적	431.05㎡(130.39평)
사건번호	2022타경1109
감정평가액	351,683,800원
최저입찰가	(70%) 246,179,000원
입 찰 일	2023.11.23(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 351,683,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,212,138원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1내지3 2019.4.17. 근저당권 목록4 2019.11.26. 근저당권

사건번호 : 2022타경1109 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본의리 220-6	대	547㎡ (165.47평)
	본의리 220-4	전	527㎡ (159.42평)
	본의리 221-2	전	140㎡ (42.35평)
건물	본의길 132-1	1층 단독주택	147.4㎡ (44.59평)
제시외건물	본의리 220-4	농산물 건조창고	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	본의리 220-4	축사	189 ㎡(57.17평) 포함
	본의리 220-4	창고	42 ㎡(12.71평) 포함
	본의리 220-4	창고 및 휴게실	21.6 ㎡(6.53평) 포함
	본의리 220-4	감나무	1주 ㎡(0.30평) 포함
	본의리 220-4	대추나무	1주 ㎡(0.30평) 포함
	본의리 220-4	은행나무	2주 ㎡(0.61평) 포함
	본의길 132-1	창고 및 보일러실	12.65 ㎡(3.83평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 목면 본의리 소재 "본의1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며,본건 인근은 전·답, 임야, 소규모 공장·창고 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등제반 대중교통 이용상황은 보통시됩니다.
[이용상태] - 기호(1) : 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로이용 중입니다.
- 기호(2) : 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전축사로 이용 중입니다.
- 기호(3) : 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전축사로 이용 중입니다.
[도로상태] - 기호(1) : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고있습니다.
- 기호(2) : 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
- 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 본건 기호(1,2)를 통하여 남측 및 동측으로 노폭 약 3M내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] - 기호(1)-(3) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"참고바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(2), (3)의 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘전축사’로 이용 중입니다.
[참고사항] ※ 임대관계 : 미상입니다.
※ 기타사항 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의사항" 참고바랍니다.
[건물구조] 기호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로, (사용승인일 : 2019.11.07.)
외벽 : 인조석 마감 등, 창호 : 하이섀시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택(일반건축물대장 건축물현황도상 방2, 욕실2, 거실 및 주방 등)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 화목 보일러에 의한 난방설비, 기본적인 급·배수설비 및 전기설비 등 되어 있습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월17일	근저당권	142,800,000원
2021년4월14일	가압류	33,388,808원
2022년3월2일	압류
2022년9월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월26일	근저당권	142,800,000원
2020년9월8일	압류
2021년4월14일	가압류	33,388,808원
2022년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,342,318원원	64,356,400원원	70%	1.5회회
6개월	56,495,302원원	47,900,933원원	76%	1.7회회
12개월	74,189,521원원	57,835,632원원	79%	1.1회회

청양군 목면 본의리 단독주택 경매물건 소개할께요. - 2022타경1109

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경1011	[주택] 청양군 청양읍 교월리 28-4 건물: 33.34평 토지(대지권): 160.63평	258,625,160원 258,625,160원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경20050	[주택] 청양군 청남면 대흥리 466 [농지취득자격증명] 건물: 17.40평 토지(대지권): 27.00평	6,675,350원 4,672,745원	재진행 (1회)
	2025-05-15	2023타경22226	[주택] 청양군 청양읍 교월리 50-25 건물: 136.52평 토지(대지권): 100.34평	856,266,700원 143,913,000원	유찰 (5회)