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14억 8830만원짜리 창고를 얼마나 싸게? 전남 화원면 자세한 정보 (건물 817.1평, 토지 1,923.9평)

감정가 14억 8830만원 전남 해남군 화원면 창고 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 해남군 화원면 일성길 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 해남지원(2022타경1794)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,488,298,560원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,488,298,560원입니다.

2023.05.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 화원면 일성길 334
물건용도	창고
토지면적	6,360.00㎡(1,923.90평)
건물면적	2,701.30㎡(817.14평)
사건번호	2022타경1794
감정평가액	1,488,298,560원
최저입찰가	(100%) 1,488,298,560원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장춘리 564-2	창고용지	965㎡ (291.91평)
토지	장춘리 564-3	창고용지	5395㎡ (1,631.99평)
건물	일성길 334	단층 창고시설	1290.15㎡ (390.27평)
	일성길 334	단층 창고시설	1183.33㎡ (357.96평)
	일성길 334	단층 관리실및 사무실	211.32㎡ (63.92평)
제시외건물	장춘리 564-3	모터실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	장춘리 564-3	모터실	8.9 ㎡(2.69평) 포함
	장춘리 564-3	모터실	4 ㎡(1.21평) 포함
	일성길 334	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 화원면 장춘리 소재 “장춘교차로” 동측 인근에 위치하고,주위는 주택, 농경지, 임야 등의 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 본건 기호(1),(2)는 일단지의 부정형완경사로 "창고용지" 임.
[도로상태] 본건 기호(1),(2)는 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞,기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개, 돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
[제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 기호(3-가) 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 마감.
창호 : 샷시창 마감.
기호(3-나) 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로 외벽 : 판넬, 일부무벽체, 내벽 : 판넬, 일부무벽체, 창호 : 샷시창 마감.
기호(3-다) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌, 시멘몰탈페인트 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 샷시 및 목재이중창 마감.
[이용상태] 기호(3-가) 저온창고, 집하장,기호(3-나) 저온창고, 집하장, 창고,기호(3-다) 관리실 및 사무실 등 [설비내역] 기호(3-가),(3-나)소방설비, 기호(3-다)급배수 및 위생설비, 보일러설비 등이 구비 되어있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기계기구 현상 : 기호(1)-(4)보통, 기호(5),(6)양호함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1,2,3	2019.12.31
김OO	목록3-다)	2020.07.27

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년6월4일	근저당권	504,000,000원
2021년3월25일	근저당권	432,000,000원
2021년3월25일	근저당권	42,720,000원
2022년8월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	394,305,525원원	199,877,638원원	63%	2.4회회
6개월	245,431,279원원	143,952,929원원	77%	1.6회회
12개월	263,263,657원원	153,861,525원원	79%	1.6회회

14억 8830만원짜리 창고를 얼마나 싸게? 전남 화원면 자세한 정보 (건물 817.1평, 토지 1,923.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 제시외 판넬조 기계실(ㄱ,ㄴ,ㄷ),지하수 시설 소재하며 태양광시설은 건물의 지붕 및 옥상에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,488,298,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 99,250,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1215일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1215일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경1794 (광주지방법원 해남지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경55252	[창고] 해남군 북일면 운전리 207 건물: 60.48평	20,991,600원 9,404,000원	유찰 (3회)