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가평군 토지(임야)경매> 경기 5억 2013만원 싼 토지(임야) (2,200.4평)

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경75242의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 9973만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

소 재 지	경기도 가평군 청평면 상천리 1093-9
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,274.00㎡(2,200.38평)
건물면적
사건번호	2022타경75242
감정평가액	1,019,866,000원
최저입찰가	(49%) 499,734,000원
입 찰 일	2023.12.28(목) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(113,127,671원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경72172(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.30.근저당권

사건번호 : 2022타경75242 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상천리 1093-9	임야	90㎡ (27.23평)
	상천리 산85	임야	3792㎡ (1,147.08평)
	상천리 1093-4	임야	3392㎡ (1,026.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "경춘선 상천역(호명호수)" 서측 근거리에 위 치하고, 주위는 단독주택, 중소공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보 통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로변으로 노선버스 정류장이 소재하여 대 중교통 상황 보통임.
[이용상태] 본건 기호(1)-(3)토지 3필지 일단으로 부정형의 남서 하향 경사지로, 공장부지로 사용하 기 위하여 허가를 득하여 개발행위가 진행되다 중단된 상태로, 일부 축대가 조성되어 있 으나 완전한 상태가 아님.
[도로상태] 기호(1)토지 및 기호(3)토지 남측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로가 접하여 있으며, 기 호(2)토지는 기호(3)토지를 이용하여 출입이 가능한 상태임.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한){가축 분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용 산지{산지관리법}, 자연보전권역 {수도권정비계획법}.
② 기호(2)토지 : 농림지역, 가축사육 제한구역(2021-07-21)(돼지 닭 오리 메추리 개 사육 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2021-0 7-21)(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축 사육제한구역(2021-07-21)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용 산지{산지관리법}, 자연보전 권역{수도권정비계획법}.
③ 기호(3)토지 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육 제한구역(2021-07-21)(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육 제한구역(2021-07-21)(모든 축종 사육제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육 제한 구역(2021-07-21)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지{산지 관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}.
[제시외 물건] ① 본건 토지 기호(2), (3)토지상에 철근콘크리트조 공장 및 부대시설 건물이 "지적도"와 같이 신축되다 중단된 상태로 있음.
② 본건 토지 중 기호(3)토지상에 3m×6m 크기의 컨테이너 3개가 소재하나 이동이 가능함.
※ "지적도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)토지 - 기호(3)토지는 지목이 "임야"로 되어 있으나, 기호(1)토지, 기호(3)
토지 및 기호(2)토지 일부가 공장부지로 토지 형질 변경 중에 있음. [참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : 본건 기호(1)토지 - 기호(3)토지는 개발 행위 허가를 득하여 개발행위가 진행되 다 중단된 상태이며, 자세한 허가사항은 "감정평가 의견" 기타 참고란을 참고하 기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
다OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월30일	근저당권	456,000,000원
2018년11월30일	지상권
2021년12월6일	근저당권	150,000,000원
2022년3월11일	근저당권	30,000,000원
2022년10월12일	임의경매
2023년3월15일	강제경매
2023년4월26일	근저당권	500,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,067,200원원	114,464,800원원	56%	2.4회회
6개월	320,121,393원원	129,044,982원원	50%	3회회
12개월	312,554,270원원	138,209,129원원	47%	3.1회회

가평군 토지(임야)경매> 경기 5억 2013만원 싼 토지(임야) (2,200.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산35-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,551.42평	711,664,000원 711,664,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,752.04평	528,897,600원 528,897,600원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 71,768.99평	1,941,212,101원 1,941,212,101원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경71152	[임야] 가평군 가평읍 산유리 산43-26 토지(대지권): 255.01평	142,467,000원 142,467,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경71152	[임야] 가평군 가평읍 산유리 산43-14 토지(대지권): 1,117.13평	775,055,000원 775,055,000원	신건 (0회)