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2022타경74454 경매사건 분석 - 청평면 토지(대지) (738.9평)

의정부지방법원 남양주지원의 2022타경74454 사건, 12억 6476만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

경기도 가평군 청평면 대성리 토지(대지)

의정부지방법원 남양주지원 2022타경74454입니다.

감정가격은 1,264,757,540원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 885,330,000원입니다.

2023.09.14(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.

소 재 지	경기도 가평군 청평면 대성리 88-9
물건용도	토지(대지)
토지면적	2,442.79㎡(738.94평)
건물면적
사건번호	2022타경74454
감정평가액	1,264,757,540원
최저입찰가	(70%) 885,330,000원
입 찰 일	2023.09.14(목) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.05.근저당권

사건번호 : 2022타경74454 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성리 88-9	대	949㎡ (287.07평)
	대성리 88-23	대	953㎡ (288.28평)
	대성리 88-20	대	20㎡ (6.05평) 105분의 20 신성산업주식회사지분
	대성리 88-21	대	80㎡ (24.20평) 398분의 80 신성산업주식회사지분
	대성리 88-25	대	226㎡ (68.37평) 1128분의 226 신성산업주식회사지분
	대성리 88-6	도로	35.95㎡ (10.87평) 21682407분의 1701956.613 신성산업주식회사지분
	대성리 산74-33	임야	112.09㎡ (33.91평) 136816935분의 10612828.5927 신성산업주식회사지분
	대성리 90-26	도로	18.75㎡ (5.67평) 2338670100분의 177561735.9 신성산업주식회사지분
	대성리 88-22	대	48㎡ (14.52평) 243분의 48 신성산업주식회사지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 통칭 "양지마을 " 남측 인근에 위치하는 부동산(토지) 으로서, 본건 주위는 전원주택, 펜션, 숙박시설 등이 혼재하는 지방도 주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 본건 토지인 도로 및 도로예정지를 통하여 차량진출입이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 전반적인 제반교통 편의는 다소 불편시 됨.
[이용상태] 1-2 공히 인접필지 대비 남동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
기호 3-5,9는 남동측 하향 왼경사지의 부정형의 토지로서 도로예정지로 이용중임.
기호 6-8은 남동측 하향 완경사지의 부정형(기호 7) 및 사다리형(기호 6,8)의 토지로서 현황 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호 1-2는 본건 토지 중 도로예정지(기호 3-5, 9)를 이용하여 본건까지 진출입 가능하며, 기호 6-8은 현황 도로상태임.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한). 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역),(추가기재)건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한). 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역),(추가기재)건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호 4-6,9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호 8 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
[제시외 물건] 본건 기호 5 지상에 제시외 콘테이너 4동이 소재하나 이동 및 해체가 용이하여 이에 구애됨 없이 정상평가하였음.
[공부와의 차이] 기호 3-5, 9의 공부상 지목은 "대"이나 현황 "도로예정지"상태이며, 기호 7은 "임야"이나 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	목록7 소나무언덕팬션 진입도로

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월5일	근저당권	1,038,000,000원
2021년11월5일	지상권
2021년11월23일	근저당권	200,000,000원
2022년1월18일	근저당권	625,000,000원
2022년1월25일	근저당권	425,000,000원
2022년2월22일	가압류	160,499,900원
2022년5월6일	압류
2022년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,249,551,652원원	1,205,819,742원원	69%	2회회
6개월	1,479,715,292원원	816,686,170원원	68%	1.9회회
12개월	1,214,650,518원원	732,736,586원원	69%	1.9회회

2022타경74454 경매사건 분석 - 청평면 토지(대지) (738.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경1870	[대지] 가평군 청평면 하천리 503-9 토지(대지권): 71.39평	318,600,000원 318,600,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경74632	[대지] 가평군 설악면 미사리 294-2 [법정지상권] 토지(대지권): 122.64평	94,719,560원 46,412,500원	유찰 (2회)
	2025-05-21	2023타경82018	[대지] 가평군 청평면 고성리 365 토지(대지권): 4,643.68평	3,565,105,000원 1,746,902,000원	재진행 (2회)