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양평군 서종면 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

양평군 서종면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 6373만원까지 떨어졌습니다.

경기도 양평군 서종면 문호리 1059-48 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 763,727,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 763,727,000원입니다.

사건번호는 2022타경37965이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 76,372,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양평군 서종면 수대울길161번길 35
물건용도	주택
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적	327.93㎡(99.20평)
사건번호	2022타경37965
감정평가액	763,727,000원
최저입찰가	(100%) 763,727,000원
입 찰 일	2023.05.24(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 763,727,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 167,025,204원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.8. 근저당권

사건번호 : 2022타경37965 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문호리 1059-48	대	558㎡ (168.80평)
토지	문호리 1059-50	도로	103㎡ (31.16평) 김미소지분 1402분의206
건물	수대울길161번길 35	지하층 주택	42.35㎡ (12.81평)
	수대울길161번길 35	1층 주택	111.72㎡ (33.80평)
	수대울길161번길 35	2층 주택	44.86㎡ (13.57평)
제시외건물	수대울길161번길 35	가족실	74 ㎡(22.39평) 포함
	수대울길161번길 35	파고라	25 ㎡(7.56평) 포함
	문호리 1059-48	담장 대문	30 ㎡(9.08평) 포함
	문호리 1059-48	수목	약60주 포함

[위치/주위환경] 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "문호6리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 임야 등이 혼재하는 전원주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치로 볼 때 제반 교통상황은 불편시됨.
[이용상태] 기호(1) : 대체로 북하향의 완경사의 "사다리형" 토지로 "단독주택 건부지"로 이용중임.
기호(3) : "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호(2) : 남동측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(3) : 본건이 "도로"로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호), 수질보전특별대책지역(1권역)
기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호), 수질보전특별대책지역(1권역)
[제시외 물건] 후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 기타 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건(사용승인일 : 2007.11.08)으로서외 벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 쌓기 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 인테리어, 일부 타일붙임 마감,창 호 : 플라스틱샷시 2중 창호임.
[이용상태] "단독주택(방4, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 파우더룸, 서재, 보일러실, 가족실, 현관 등)"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, LPG가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후면 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 기타 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월8일	근저당권	552,000,000원
2022년12월28일	강제경매