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2025년 5월 추천경매 | 산북면 주택 | 건물 45.9평, 토지 140.1평

여주 산북면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 7795만원까지 떨어졌습니다.

감정가는 254,209,400원입니다. 최저입찰가는 177,947,000원(70%)입니다.
입찰일은 2023.06.21(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,794,700원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 여주시 산북면 송현리
  ▧ 사건번호 : 2022 타경 3597
  ▧ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 여주시 산북면 송현리 11
물건용도	주택
토지면적	463.00㎡(140.06평)
건물면적	151.85㎡(45.93평)
사건번호	2022타경3597
감정평가액	254,209,400원
최저입찰가	(70%) 177,947,000원
입 찰 일	2023.06.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(83,769,862원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3788(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.04.28. 근저당권

사건번호 : 2022타경3597 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송현리 11	대	66㎡ (19.97평)
	송현리 12-1	대	347㎡ (104.97평)
	송현리 11-5	도로	20㎡ (6.05평)
	송현리 12-5	도로	30㎡ (9.08평)
건물	송현리 11	단층 단독주택	137.85㎡ (41.70평)
제시외건물	송현리 11	다용도실	7 ㎡(2.12평) 포함
제시외건물	송현리 11	정자	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 산북면 송현리 소재 "송현리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위로 임야, 전, 답, 단독주택, 전원주택 등이 혼재하는 지방도 주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 공히 본건 토지는 경사지를 평평하게 단독주택부지로 조성한 토지로 기호 1 토지는 사다리 평지, 기호 2 토지는 부정형 평지이며 일단지를 이루어 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 폭 약 4미터 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 본건 기호 2 토지 (송현리 12-1) 지상에 후첨 사진과 같이 제시외건물 ㉠, ㉡ 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 (사용승인일 : 2006.04.14)
외 벽 : 치장벽돌조 쌓기마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택(후첨 "건물현황도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 구비되어있음.
[부합물/종물] 후첨 건물개황도 및 사진 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2020.10.12
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년4월28일	근저당권	140,000,000원
2007년11월13일	근저당권	55,000,000원
2008년3월20일	근저당권	30,000,000원
2008년3월21일	가등기
2017년11월29일	근저당권	60,000,000원
2018년9월13일	압류
2022년9월22일	가압류	9,355,341원
2022년9월29일	임의경매
2022년10월14일	임의경매
2022년12월2일	가압류	10,030,186원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,610,040원원	202,300,000원원	64%	2회회
6개월	215,827,647원원	171,192,333원원	86%	1.3회회
12개월	300,031,924원원	233,298,116원원	83%	1.2회회

2025년 5월 추천경매 | 산북면 주택 | 건물 45.9평, 토지 140.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경1731	[주택] 여주시 강천면 도전리 1260-8 건물: 62.10평 토지(대지권): 170.91평	387,524,240원 189,887,000원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경32698	[주택] 여주시 북내면 가정리 204-1 [농지취득자격증명] 건물: 17.07평 토지(대지권): 309.16평	224,563,640원 157,195,000원	재진행 (1회)