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강서구 토지(대지) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2022타경396] -60.5평

이번 경매는 강서구 강동동 1481-3의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[ 부산광역시 강서구 강동동 1481-3 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 396 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.23(화) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공항지구
"공항시설의 보호와 항공기의 안전운항을 위하여 필요한 때 지정하며 당해 지구안의 건축제한을 항 공법에 따라 정하지만 항공법에 규정된 사항 이외의 건축제한에 관해 필요한 사항은 공항시설의 보호와 항공기 의 이, 착륙에 장애가 되지않는 범위에서 건축조례로 정한다. "

소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 1481-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	200.00㎡(60.50평)
건물면적
사건번호	2022타경396
감정평가액	152,600,000원
최저입찰가	(100%) 152,600,000원
입 찰 일	2023.05.23(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.1.29. 근저당권

사건번호 : 2022타경396 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강동동 1481-3	대	200㎡ (60.50평) 이영걸지분 271분의200
제시외건물	강동동 1481-3	제시외건물	86 ㎡(26.02평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 부산환경공단 서부사업소 북서측 직선거리 약 400m 지점에 위치하고 있는 토지 및 건물로서, 주변은 소규모 공장·단독주택·농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통수준을 약간 하회 함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통 사정은 비교적 무난한 편임.
[이용상태] 정방형의 토지로서 주변도로와는 대체로 등고·평탄하며, 주택 및 사무실 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지이나 현황은 인접한 토지(강동동 1481-2 국유지)를 통해 출입이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구돤위계획구역, 제3종 구역＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 문화재보존영향 검토대상구역)＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 [건물구조] 기호(가) : 소재불명(멸실된 것으로 추정됨)
기호(나) : 목조 및 블록조 시멘트 기와지붕 단층건으로서, (현황:목조 및 블록조 스레트지붕 단층)
- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 - 창호 : 샷시창 구조임 기호(다) : 소재불명(멸실된 것으로 추정됨)
[이용상태] 기호(나) : 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 기호(나)는 공부상 목조 및 블록조 시멘트 기와지붕 단층＜면적:24.79㎡＞으로서 "창고" 이나 현황은 목조 및 블록조 스레트지붕 단층＜면적 : 약 40㎡＞으로서 "사무실"용도 이므로 용도·지붕 및 면적이 상이하나 공부상 건물을 부분적으로 증축내지 개·보수 한 것으로 추정되므로 평가목적 등을 감안하여 건물의 동일성을 인정하여야 할 것으로 판단되어 정상 평가하였음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상 ② 기호(나) 및 제시외건물은 제시외 인접 토지(강동동 1481-2, 1481-4)에 걸쳐 소재 하고 있는 것으로 추정되며, 정확한 점유 면적 및 경계확인을 위해서는 별도의 측량이 긴요시됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO		2020.07.21	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년1월29일	근저당권	42,000,000원
2020년1월22일	근저당권	26,000,000원
2021년7월23일	가압류	5,662,999원
2021년8월23일	가압류	27,100,129원
2021년10월21일	가압류	98,070,930원
2021년11월4일	가압류	8,158,088원
2022년1월11일	압류
2022년2월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,622,309,500원원	1,118,500,000원원	67%	2회회
12개월	1,215,323,200원원	917,982,000원원	84%	1.2회회

강서구 토지(대지) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2022타경396] -60.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경2785	[대지] 강서구 미음동 1527-9 토지(대지권): 199.98평	1,262,701,000원 883,891,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경2785	[대지] 강서구 미음동 1527-8 토지(대지권): 186.67평	1,240,371,000원 868,260,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경2785	[대지] 강서구 미음동 1527-2 토지(대지권): 230.66평	1,525,000,000원 1,067,500,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경2419	[대지] 강서구 강동동 169 토지(대지권): 222.04평	1,150,514,000원 563,752,000원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2024타경2716	[대지] 강서구 명지동 3240-15 토지(대지권): 6.46평	92,532,100원 45,340,000원	유찰 (2회)