경매물건 | 타경 경매로 진행

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경매

타경

소 재 지 :

감 정 가 : 0

최 저 가 : 0

매각기일 :

소 재 지
물건용도
토지면적	762.50㎡(230.66평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미음동 1527-2	대	762.5㎡ (230.66평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 미음동 소재 "한국해양대학교 서부산융합캠퍼스" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 미음산업단지내 공장, 교육연구시설, 숙박시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지로 이용중임.
- 기호(2) : 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업나지로 이용중임.
- 기호(3) : 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
- 기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
- 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구),중로1류 (폭20m-25m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경제자유구역용도지구기타(2016-11-09)(미음지구산업단지)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
- 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구),중로2류 (폭15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경제자유구역용도지구기타(2016-11-09)(미음지구산업단지)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
- 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구),중로2류 (폭15m-20m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경제자유구역용도지구기타(2016-11-09)(미음지구산업단지)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 위 지상에 제시외물건㉠(철파이프조 - 비닐하우스)이 소재하고, 기호(2) 위 지상에 제시외물건㉡(나무지지대 - 그늘막)이 소재하나, 구조, 규격, 이전 및 철거용이성 등으로 보아 경제적가치는 희박한 것으로 보이며, 토지는 이에 구애됨 없이 감정평가 하였고, 기호(1) 위 지상에 잡목과 잡풀이 자생하고 있으나 경제적가치가 희박한 것으로 보이는바, 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월13일	소유권
2020년9월18일	근저당권	3,960,000,000원
2024년1월10일	근저당권	198,831,996원
2024년1월11일	가압류	201,300,000원
2024년1월26일	압류
2024년5월1일	근저당권	182,696,388원
2024년7월3일	임의경매
2024년8월7일	압류
2025년2월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	605,861,737원원	230,949,667원원	37%	3회회
12개월	817,009,552원원	408,311,500원원	44%	2.7회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-.지목상 대지이나 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하기 바람 -.지상에 철파이프조-비닐하우스가 소재하나, 구조, 규격, 이전 및 철거용이성 등으로 보아 경제적 가치는 희박한 것으로 보이 므로 이에 구애됨 없이 감정평가함. 또한 잡목과 잡풀이 자생하고 있으나 경제적가치가 희박한 것으로 보이는바 토지에 포함 하여 감정평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2024타경 ()

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