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충남 모텔경매> 태안군 12억 714만원 싼 모텔, 2022타경55888

이번에 소개할 경매물건은 충남 태안군에 위치한 모텔입니다. 최저입찰가는 3억 8141만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2022타경55888

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 1,588,553,600원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 381,412,000원으로

2023.10.31(화) 10:00,12:00 대전지방법원 서산지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 창기리 1269-145
물건용도	모텔
토지면적	820.00㎡(248.05평)
건물면적	1,502.82㎡(454.60평)
사건번호	2022타경55888
감정평가액	1,588,553,600원
최저입찰가	(24%) 381,412,000원
입 찰 일	2023.10.31(화) 10:00,12:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창기리 1269-145	대	820㎡ (248.05평)
건물	백사장2길 25-60	1층 유스호스텔	483.6㎡ (146.29평)
	백사장2길 25-60	2층 유스호스텔	483.6㎡ (146.29평)
	백사장2길 25-60	3층 유스호스텔	483.6㎡ (146.29평)
제시외건물	백사장2길 25-60	계단실	17.04 ㎡(5.15평) 포함
	백사장2길 25-60	계단실	26.98 ㎡(8.16평) 포함
	백사장2길 25-60	기계실	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 “백사장항” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 대체로 세장형 평지로서, 수련시설 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 7M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞임.
[제시외 물건] 기호(2) 옥상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2002.07.11)
외 벽 : 페인팅 등 마감.
내 벽 : 내부 인테리어 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 공부상 수련시설이나, 현황 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음 [부합물/종물] 기호(2) 옥상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.04.07
문OO			[보]50,000,000
박OO			[월]300,000
백OO		2020.10.22
안OO		2017.08.16
오OO		2017.08.16
주OO			[월]10,000,000
주OO			[월]3,520,000
태OO			[월]7,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년9월15일	근저당권	845,000,000원
2014년3월21일	가압류	1,620,000,000원
2022년9월19일	임의경매
2022년12월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년9월15일	근저당권	845,000,000원
2014년3월21일	가압류	1,620,000,000원
2022년9월19일	임의경매
2022년12월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,613,591,280원원	1,126,186,250원원	45%	3.8회회
6개월	2,163,803,924원원	951,949,000원원	50%	3.4회회
12개월	1,496,543,267원원	690,029,444원원	56%	2.6회회

충남 모텔경매> 태안군 12억 714만원 싼 모텔, 2022타경55888

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2. 옥상의 제시외 건물은 모두 매각에 포함. 공부상 수련시설이나, 현황은 공실 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 안면읍 창기리 소재 백사장항 남측에 위치하고, 주위에는 임야, 해변, 백사장항이 있고 백사장2길(비포장)을 통하여 진입할 수 있으며 교통은 보통임 - 용도지역은 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 본건의 지목은 대지이고 위 지상에 목록 2 건물이 위치한 건부지 임 ○ 목록 2 - 본건은 비상에듀기숙학원 단지 내에 있으며, 건물 정면에는 「B동」으로 표시되어 있고, 공부상 수련시설(유스호스텔)로 되어 있으나 현재는 사용하지 않고 있으며, 1층 출입문에는 충청남도태안소방서장 명의의 「자체점검 및 소방안전관리자 선임 유예 안내문」이 부착되어 있고, 옥상 출입문이 시정되어 있음 - 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본과 같이 전입자 오○○, 백○○, 안○○, 김○○, 상가건물임대차현황서와 같이 임차인 박○○, 주식회사 ○○유트러스트, 주식회사 ○○○유스호스텔, ○○비상에듀기속학원, 문○○ 등을 각각 임차인으로 등록함 - 현장에서 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1182일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1182일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.09.15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경55888 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경55141	[숙박시설] 태안군 남면 신온리 652-50 [법정지상권] 건물: 141.80평 토지(대지권): 592.90평	955,745,000원 955,745,000원	재진행 (0회)
	2026-01-07	2024타경55646	[숙박시설] 태안군 남면 안면대로 1722-73 건물: 335.69평 토지(대지권): 715.41평	1,450,985,400원 497,687,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경2345	[숙박시설] 태안군 안면읍 창기리 1269-145 건물: 438.87평 토지(대지권): 248.05평	1,549,003,200원 182,237,000원	유찰 (6회)
	2025-12-23	2022타경57976	[숙박시설] 태안군 고남면 고남리 1653 건물: 1,039.73평 토지(대지권): 1,984.70평	6,771,668,790원 1,138,115,000원	유찰 (5회)