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충남 태안군 호텔모텔경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

감정가 9억 5575만원, 첫 입찰된 충남 태안군 남면 신온리 호텔모텔의 최저입찰가는 9억 5575만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 955,745,000원입니다. 최저입찰가는 955,745,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 95,574,500원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 충청남도 태안군 남면 신온리
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 55141
  ▣ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

소 재 지	충청남도 태안군 남면 신온리 652-50
물건용도	호텔모텔
토지면적	1,960.00㎡(592.90평)
건물면적	468.75㎡(141.80평)
사건번호	2024타경55141
감정평가액	955,745,000원
최저입찰가	(100%) 955,745,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신온리 652-50	대	700㎡ (211.75평)
	신온리 652-269	임야	1110㎡ (335.78평)
	신온리 652-271	도로	150㎡ (45.38평) 지분 12분의 6 전부
건물	신온리 652-50	지1층 숙박시설 철근콘크리트구조,일반철골구조,경량철골구조	167.5㎡ (50.67평)
	신온리 652-50	1층 숙박시설 철근콘크리트구조,일반철골구조,경량철골구조	160.22㎡ (48.47평)
	신온리 652-50	2층 숙박시설 철근콘크리트구조,일반철골구조,경량철골구조	102.03㎡ (30.86평)
제시외건물	신온리 652-50	(주방)	21 ㎡(6.35평) 포함
	신온리 652-50	(주방)	18 ㎡(5.45평) 포함
	신온리 652-269	숙박시설	242 ㎡(73.21평) 제외
	신온리 652-269	비닐하우스(주택)	32 ㎡(9.68평) 제외
	신온리 652-269	축사	18 ㎡(5.45평) 제외
	신온리 652-269	창고(컨테이너)	18 ㎡(5.45평) 제외
	신온리 652-269	놀이기구(트램플린)	30 ㎡(9.08평) 제외
	신온리 652-269	그네(구축물)	제외
	신온리 652-269	수영장(구축물)	제외
	신온리 652-269	미끄럼틀(구축물)	제외
	신온리 652-269	휴게의자(구축물)	제외
	신온리 652-269	야외식당	제외
	신온리 652-269	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "안면도 쥬라기 박물관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 단독주택, 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교 통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)부정형 평지의 토지로서 숙박시설(펜션) 건부지로 이용중임. 기호(3)부정형 평지의 토지로서, 제시외건물(펜션) 부지로 이용중임. 기호(4)부정형 평지의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 남측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 비포장도로와 접함. 기호(3) 맹지이나 북측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 비포장도로와 접함. 기호(4) 남측으로 노폭 약 3~4미터의 정도의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(500m일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(49.763m)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>(기호3)
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지, 지적 및 건물 개황도에 도시한 바와 같이 기호(3)토지 지상에 사용, 수익에 영향을 미치는 소유자 미상의 제시외 건물(ㄷ ~ ㅅ) 및 구축물(ㅇ ~ ㅌ), 조경시설(ㅍ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(3)토지의 공부상 지목이 "임야"이나 현황 제시외건물(펜션) 부지로 이용중임.
[참고사항] 후면 건물 감정평가 요항표 참조.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 일반철골구조, 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물 로서( 사용승인 2009.10.28일, 2017.07.03 증축) 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 수성페인트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 하이샷시 창 구조임.
[이용상태] 숙박시설(펜션)로 이용중임. 지하1층(2가구 방2, 주방, 거실, 화장실/방1, 거실, 주방, 화장실) 1층(3가구 방1, 거실, 화장실/방2, 주방, 거실, 화장실/방2, 주방,거실, 화장실) 2층(2가구 방1, 거실, 화장실/방1, 거실, 다락방2, 화장실2)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물 개황도에 도시한 바와 같이 제시외 부합물(기호 ㄱ, ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 부재로 상세내역 미상이나 전체 임대 중인 것으로 탐문조사 되었음. 2)기타 참고사항 : 기호(3) 토지 지상에 사용,수익에 영향을 미치는 소유자 미상의 제시외 건물 및 구축물 등이 소재하여 개략적으로 실측 사정하여 평가하였는바 소유권 관계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2024.03.27	[보]미상
이OO	목록1, 2	2024.01.30	[보]30,000,000 [월]5,500,000
최OO	라루나펜션 토지및 건물	2020.10.28.	[보]30,000,000 [월]년세 55,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년1월5일	소유권
2017년8월31일	근저당권	360,000,000원
2021년1월7일	근저당권	180,000,000원
2024년6월10일	임의경매
2025년5월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월25일	소유권
2017년8월31일	근저당권	360,000,000원
2021년1월7일	근저당권	180,000,000원
2024년6월10일	임의경매
2025년5월1일	압류
2025년11월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,596,000원원	17,588,000원원	75%	1회회
6개월	150,756,050원원	58,233,000원원	55%	2회회
12개월	277,932,633원원	113,264,886원원	47%	3.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 중 부합물ㄱ,ㄴ주방 및 ㅍ수목 포함- 제시외 나머지 시설 매각에서 제외) - 목록 1 평지의 토지로 숙박시설 건부지로 이용 - 목록 2 숙박시설로 이용중 - 목록 3 평지의 토지로 제시외건물 부지로 이용 - 목록 4 평지의 토지로 도로로 이용중 - 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 부동산들은 ‘태안라루나스파’라는 펜션과 그 주변 토지로 모두 인접하여 일단을 형성하고 있고 곰섬로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 현지에서 본건 펜션을 실질적으로 운영하는 임차인이라는 최재호를 만나 참여하에 재조사 대상 제시외 건물에 관하여 현황재조사를 실시함 ○ 감정평가서상의 제시외 건물 및 시설 중 ㅋ(휴게의자)은 목록 1 지상에 소재하고 ㄱ(주방)과 ㄴ(주방)은 목록 2 건물의 지상 1층 101호와 102호 출입문 앞에 설치한 개별 바베큐장이며, ㄷ(숙박시설), ㅇ(그네), ㅈ(수영장), ㅊ(미끄럼틀)은 목록 3 지상에 소재하거나 목록 1 지상에 걸쳐 있으며, ㅌ(야외식당, 실제는 캠프파이어장으로 이용하고 있음)과 ㅅ(놀이기구)은 육안 및 항공사진상으로 신온리 691-2 답 지상 일부에 걸쳐 소재하는 것으로 보임 ○ 태안군청 신속허가과 건축허가 1팀 담당자 김*욱에게 방문하여 목록 3 지상에 소재한 감정평가서상 ㄷ(숙박시설)의 소유현황을 확인한 결과 덧붙인 건축,대수선용도변경신고서와 같이 2023. 7. 9.자로 토지소유자 정정자가 지상에 A동과 B동을 건축하겠다는 신고서를 제출한 사실이 있으나 감정평가서상 ㄷ(숙박시설)인 B동만 착공하여 현재 준공이 안 된 상태라고 함 ○ 임차인 최재호에게 위 제시외 건물 및 시설의 설치자 및 소유관계를 물었더니 감정평가서상 ㄷ(숙박시설)은 2020. 11. 20.경 소유자와 매매대금 3천만 원으로 하는 부동산 매매계약을 체결하고 당일 전액을 지급하고 소유권을 취득하였으며, 그밖에 나머지 위 제시외 시설은 펜션 영업에 필요하여 임대인의 동의를 받고 본인이 직접 비용을 부담하여 설치한 것이며, ㄷ(숙박시설)을 제외한 나머지 시설은 이동 및 철거가 가능한 상태라고 진술함 ○ 감정평가서상 ㄷ(숙박시설)은 지상 2층 건물로 원칙적으로 토지와 별개의 독립한 부동산으로 토지에 부합한다고 볼 수 없어 매각에 의하여 지상권이 설정된 것으로 볼 가능성이 있으므로 별도 확인이 필요하며, 목록 2 건물에 설치된 개별 바비큐장인 ㄱ(주방)과 ㄴ(주방)은 부합물로 보이고 그밖에 나머지 시설은 임차인 최재호의 진술과 같이 이동 및 철거가 가능한 상태로 보이므로 참고하시기 바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2-2017.8.31.근저당권 설정 목록3,4-2021.1.7.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 방1. 방2. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경55141 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경55141	[숙박시설] 태안군 남면 신온리 652-50 [법정지상권] 건물: 141.80평 토지(대지권): 592.90평	955,745,000원 955,745,000원	재진행 (0회)
	2026-01-07	2024타경55646	[숙박시설] 태안군 남면 안면대로 1722-73 건물: 335.69평 토지(대지권): 715.41평	1,450,985,400원 497,687,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경2345	[숙박시설] 태안군 안면읍 창기리 1269-145 건물: 438.87평 토지(대지권): 248.05평	1,549,003,200원 182,237,000원	유찰 (6회)
	2025-12-23	2022타경57976	[숙박시설] 태안군 고남면 고남리 1653 건물: 1,039.73평 토지(대지권): 1,984.70평	6,771,668,790원 1,138,115,000원	유찰 (5회)