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경기 안산 상록구 팔곡이동 다세대주택 경매 (4400만원)

2022타경3564 사건의 다세대주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

2022타경3564

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 44,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 44,000,000원으로

2023.07.11(화) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안산시 상록구 팔곡길 43, 지하층1호
물건용도	다세대주택
토지면적	22.94㎡(6.94평)
건물면적	37.08㎡(11.22평)
사건번호	2022타경3564
감정평가액	44,000,000원
최저입찰가	(100%) 44,000,000원
입 찰 일	2023.07.11(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2023.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.5.26. 근저당권

사건번호 : 2022타경3564 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	팔곡길 43	344.0 분의 22.938	22.938㎡ (6.94평)
건물	팔곡길 43	지하층1호 철근콘크리트구조	37.08㎡ (11.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부동 행정복지센터" 남측 근거리에 위치하며부근은 주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로보아 보통임.
[이용상태] 기호(11) : 사다리형의 토지로 상업나지(건축허가득)로 이용 중임.
기호(12) : 부정형의 토지로 토지임야 및 도로로 이용 중임.
[도로상태] 기호(11) : 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 북측으로 기호(12) 토지를 통 하여 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호(12) : 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 본건 일부 도로임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 기호(11) 토지 지상에 이동가능 컨테이너 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(11) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "상업나지(건축허가지)"임.
기호(12) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "토지임야 및 도로"임.
[참고사항] 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 소재 "팔곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 청우빌라제에이동 제4층 제401호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 소재 "팔곡초등학교" 동측 인근에 위치하는 덕산빌라(라동) 제지하층 제1호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
3) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 소재 "팔곡초등학교" 동측 인근에 위치하는 동구빌라(2동) 제지하층 제101호, 제지하층 제102호, 제지하층 제103호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
4) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "시곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
5) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "성안초등학교" 서측 인근에 위치하는 늘푸른아파트제401(상가)동 제지하층 제04호외 2개호로 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
6) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "삼일초등학교" 남측 인근에 위치하는 영진빌라제1층 제104호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
7) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로보아 보통임.
8) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로보아 보통임.
9) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(사리역)까지의 거리 및운행빈도 등으로 보아 보통임.
10) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로보아 보통임.
11) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로보아 보통임.
1[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(한대앞역)까지의 거리및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
1[건물구조] 철근콘크리트 벽식 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 1[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제지하층 제101호외 2개호로서외벽 : 몰탈위페인트 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 1[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 제지하층 제1호로서,외벽 : 몰탈위페인트 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 1[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 3층 건물 내 제지하층 제04호외 2개호로서,외벽 : 타일붙임 마감 등내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등창호 : 샷시 창호 등 17) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물 내 제지하층 제6호로서,외벽 : 타일붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등창호 : 샷시 창호 등 18) 건물의 구조=조적조 평스라브지붕 지상3층 건물 내 제1층 제104호로서,외벽 : 치장쌓기 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 19) 이용상태=생활편익시설(현황 공실)로 이용 중임.
20) 이용상태=다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용 중임.
21) 이용상태=다세대주택(방2, 주방, 욕실)으로 이용 중임.
2[이용상태] 다세대주택(방3, 욕실, 주방 등)으로 이용 중임.
2[이용상태] 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용 중임.
2[이용상태] - 기호(4) : 생활편익시설- 기호(5) : 생활편익시설(금강당구장)
- 기호(10) : 생활편익시설 2[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
2[설비내역] 위생 및 급배수설비, 주차장설비 등의 설비가 구비되어있음.
2[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
28) 설비내역=위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
29) 설비내역=위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
30) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 주차장설비 등의 설비가 구비되어있음.
31) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
32) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
33) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로 건부지(아파트 및 상가)로 이용 중임.
34) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
3[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
3[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로 건부지(아파트 및 상가)로 이용 중임.
3[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
38) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
39) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
40) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
41) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외 등 포장도로에 접함.
42) 인접 도로상태등=본건 동측 및 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
43) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(성안중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(성안초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-10-21)
(성안초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
44) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(시곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
4[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(팔곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
4[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
4[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(팔곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
4[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(삼일초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
4[공부와의 차이] 없음.
50) 공부와의 차이=없음.
51) 공부와의 차이=없음.
52) 공부와의 차이=없음.
53) 공부와의 차이=공부상 제지하층 제1호는 현황 제지하층 제B01호로 표시되어 있음.
54) 공부와의 차이=공부상 제지하층 제101호, 제지하층 제102호, 제지하층 제103호는 현황 제지하층 제B01호,제지하층 제B02호, 제지하층 제B03호로 표시되어 있음.
55) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도는 집합건축물대장 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있으니 경매 시 유의하시기 바람.
5[참고사항] 가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도는 집합건축물대장 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있으니경매 시 유의하시기 바람.
5[참고사항] 가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도는집합건축물대장 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있으니 유의하시기 바람.
5[참고사항] 미상임.
5[참고사항] 가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도는 집합건축물대장 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있으니 경매 시 유의하시기 바람.
60) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년5월26일	근저당권	20,400,000원
2022년10월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,469,643원원	114,817,275원원	73%	1.7회회
6개월	147,912,500원원	112,294,982원원	76%	1.8회회
12개월	139,590,741원원	110,727,931원원	80%	1.4회회

경기 안산 상록구 팔곡이동 다세대주택 경매 (4400만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경71479	[다세대]경기도 안산시 상록구 본오동 981-15 건물: 17.37평 토지(대지권): 8.13평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경68510	[다세대]경기도 안산시 상록구 부곡동 608 건물: 21.12평 토지(대지권): 9.73평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경67937	[다세대]경기도 안산시 상록구 일동 545-5 제이에스빌에이동 건물: 18.55평 토지(대지권): 9.43평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경66064	[다세대]경기도 안산시 상록구 본오동 929-4 건물: 35.75평 토지(대지권): 17.30평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경64716	[다세대]경기도 안산시 상록구 사동 1425-17 타워팰리스 건물: 13.90평 토지(대지권): 6.89평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)