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2024타경67937 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 안산시 상록구 제이에스빌에이동 시세분석

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경67937의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6071만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

안산시 상록구 일동 다세대(빌라) 경매

2024타경67937

소 재 지 : 경기도 안산시 상록구 일동 545-5 제이에스빌에이동

감 정 가 : 177,000,000

최 저 가 : 60,711,000

매각기일 : 2025.09.18(목) 10:30

소 재 지	경기도 안산시 상록구 첨성길 5-9, 4층402호 (일동,제이에스빌에이동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.19㎡(9.43평)
건물면적	61.33㎡(18.55평)
사건번호	2024타경67937
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(34%) 60,711,000원
입 찰 일	2025.09.18(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일동 545-5	266.6분의 31.19	31.19㎡ (9.43평)
건물	일동 545-5	4 철근콘크리트구조	61.325㎡ (18.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재"이익선생묘"북동측 인근에 위치하는 다세대주택 (제이에스빌에이동 제4층 제402호)으로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소 재하는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건주택까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서 외벽 : 치장벽돌 붙임 및 석재붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 벽지등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 소로의 포장도로와 접하고 있으며 도로상태는 무난함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육 제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화재구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	402호전부	2020.10.30.	[보]171,000,000
백OO	미상	2024.07.23	[보]미상 [월]미상
주OO	402호전부	2020.10.30.	[보]171,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월20일	소유권
2020년11월27일	근저당권	120,000,000원
2022년10월27일	가압류	11,058,853원
2023년5월16일	가압류	146,000,000원
2023년11월20일	임차권설정	171,000,000원
2024년10월21일	강제경매
2025년2월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,429,250원원	98,180,300원원	68%	1.6회회
6개월	150,514,255원원	107,921,064원원	70%	1.5회회
12개월	149,899,375원원	105,776,875원원	69%	1.7회회

2024타경67937 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 안산시 상록구 제이에스빌에이동 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.11.20. 등기) 있음(임대차보증금 171,000000원, 2020.10.30.전입, 2020.10.16.확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 4층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰일은 2025.09.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인 남궁준):주택임차권등기일은 2023.11.20.이고, 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의한 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경67937 (수원지방법원 안산지원)

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