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8565만원부터 경매! 경남 토지(밭) 낙찰 전략은?

거제 저구리에 위치한 토지(밭) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

창원지방법원 통영지원 경매6계 2022 타경 2331

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 저구리 656
물건용도	토지(밭)
토지면적	2,608.00㎡(788.92평)
건물면적
사건번호	2022타경2331
감정평가액	408,401,100원
최저입찰가	(21%) 85,649,000원
입 찰 일	2024.04.01(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.02.[근저당권]

사건번호 : 2022타경2331 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저구리 656	전	60㎡ (18.15평)
	저구리 656-1	전	83㎡ (25.11평)
	저구리 656-2	전	9㎡ (2.72평)
	저구리 657	전	702㎡ (212.36평)
	저구리 657-1	전	1276㎡ (385.99평)
	저구리 657-4	전	12㎡ (3.63평)
	저구리 658	답	258㎡ (78.05평)
	저구리 660	답	195㎡ (58.99평)
	저구리 660-1	답	13㎡ (3.93평)
제시외건물	저구리 658	창고	4 ㎡(1.21평) 제외
제시외건물	저구리 656-1	수목	1200여주 ㎡(363.00평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1) - 기호(9)는 경상남도 남부면 저구리 소재 "대포항" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 기호(1)-(9)는 공히 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1,3,5) : 북서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서 현황 "전"으로 이용중입니다기호(2,6,9) : 북서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서 현황 "도로"로 이용중입니다.
기호(4,7,8) : 북서하향 완경사지대 내 사다리형 토지로서 현황 "전"으로 이용중입니다 [도로상태] 기호(1,2,3,4,6,7,8,9) : 노폭 약 2m 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
기호(5) : 지적도상 맹지로서 본건 기호(4)를 통해 도보로 진입할 수 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호 (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호 (3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호 (4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호 (5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호 (6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호 (7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호 (8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호 (9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 본건 기호(3), (4), (5), (7), (8) 위 지상에 후첨 "사진용지"에 표시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(후박나무, 홍가시나무 등 약 1200주)이 식재되어 있습니다.
본건 기호(7) 위 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"에 표시한 바와 같이 제시외 건물(ㄱ)(약 4㎡)이 소재합니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다2)기 타 :본건 기호(8) 위 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"에 표시한 바와 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너박스 1식(약 8㎡)가 소재합니다.
본건 기호(2), (6), (9)는 현황 도로로서, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.