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[감정가 100%] 거제 동부면 농지 낙찰가 분석합니다.

경남 거제 동부면에 위치한 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4976만원, 현재 최저입찰가는 1억 4976만원입니다.

농지 경매 / 경상남도 거제시 동부면 학동리 농지 경매 / 2022타경22748

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 학동리 566-1
물건용도	농지
토지면적	416.00㎡(125.84평)
건물면적
사건번호	2022타경22748
감정평가액	149,760,000원
최저입찰가	(100%) 149,760,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.26.[근저당권]

사건번호 : 2022타경22748 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학동리 566-1	전	416㎡ (125.84평)

[위치/주위환경] 본건은 거제시 동부면 학동리 소재 "학동흑진주몽돌해변" 인근에 위치하는 토지로 주위는 농경지, 자연림, 단독주택, 근린생활시설 및 해수욕장 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 공히 인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통수단의 접근성 등을 고려하면 보통임.
[이용상태] 본건 (1) : 부정형 농경지(전)으로 이용중임.
본건 (2) : 사다리형 휴경지 상태임.
[도로상태] 본건 공히 맹지임.
[토지이용계획] 본건 (1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보전지역＜문화재보호법＞본건 (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보전지역＜문화재보호법＞ [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] (1) 임대관계 : 미상임(2) 기타- 본건 기호 1),2)는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 1),2) 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 1)의 개발행위 및 허가사항 등은 경매입찰시 별도의 확인을 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월26일	근저당권	91,000,000원
2014년6월26일	지상권
2016년5월17일	근저당권	26,000,000원
2020년11월10일	근저당권	6,600,000원
2022년4월21일	임의경매
2022년4월22일	가압류	14,599,158원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,160,301원원	128,928,246원원	51%	2.7회회
6개월	321,478,846원원	164,679,608원원	48%	2.7회회
12개월	303,515,652원원	179,695,986원원	53%	2.5회회

[감정가 100%] 거제 동부면 농지 낙찰가 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경30477	[전] 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.44평	424,838,960원 424,838,960원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4270	[전] 거제시 사등면 덕호리 288-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.64평	596,909,500원 596,909,500원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.45평	96,600,000원 96,600,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.63평	71,687,000원 71,687,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경33131	[전] 거제시 거제면 오수리 785 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	24,140,000원 24,140,000원	신건 (0회)