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거제 사등면 주택 경매로 나왔는데요 (건물 56.7평, 토지 333.4평)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제시 사등면 사곡리의 주택 경매건입니다.

거제시 사등면 사곡리 주택 경매

2022타경22212

소 재 지 : 경상남도 거제시 사등면 사곡리

감 정 가 : 641,654,980

최 저 가 : 262,822,000

매각기일 : 2023.10.23(월) 10:00

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 517-1
물건용도	주택
토지면적	1,102.00㎡(333.36평)
건물면적	187.59㎡(56.75평)
사건번호	2022타경22212
감정평가액	641,654,980원
최저입찰가	(41%) 262,822,000원
입 찰 일	2023.10.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.30.[근저당권]

사건번호 : 2022타경22212 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 517-1	대	991.0㎡ (299.78평)
토지	사곡리 517-13	전	111.0㎡ (33.58평)
건물	두동로2길 10	1층 주택	92.04㎡ (27.84평)
	두동로2길 10	2층 주택	55.16㎡ (16.69평)
	두동로2길 10	단층 창고	17.34㎡ (5.25평)
제시외건물	사곡리 517-1	화장실	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	두동로2길 10	가추	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	사곡리 517-1	관상수	16주 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재, "두동마을" 내에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호 1)은 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호 1)은 부정형 평지의 주거용 건부지 상태임.
기호 3)은 부정형 평지의 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1) 남측으로 약 4미터 폭의 콘크리트 도로와 접함.
기호 3)은 인접지를 경유하여 차량접근 가능함.
[토지이용계획] 기호 1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호 1) 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외 건물 2동 및 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 본건 건물 기호 2)는 벽돌(연와)조 슬래브지붕 2층 건물로서,외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감.
창 호 : 샷시 및 목재 이중창임.
기호 2-1)은 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 시멘트 미장 마감.
[이용상태] 기호 2)는 단독주택, 기호 2-1)은 창고로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생시설, 난방시설, 급배수시설 등의 시설이 설비되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	1996.06.26	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월30일	근저당권	240,000,000원
2016년5월27일	근저당권	120,000,000원
2021년11월30일	가압류	100,000,000원
2022년4월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월30일	근저당권	240,000,000원
2016년5월27일	근저당권	120,000,000원
2021년11월30일	가압류	100,000,000원
2022년4월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,352,748,507원원	2,660,033,855원원	56%	3.4회회
6개월	2,090,387,934원원	1,464,927,671원원	56%	3회회
12개월	1,632,122,010원원	1,197,891,181원원	62%	2.5회회

거제 사등면 주택 경매로 나왔는데요 (건물 56.7평, 토지 333.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경30255	[주택] 거제시 남부면 저구리 241-3 건물: 10.34평 토지(대지권): 15.89평	37,365,660원 37,365,660원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경30880	[주택]경상남도 거제시 거제면 소랑리 295-2 건물: 18.50평 토지(대지권): 64.13평	51,818,300원 51,818,300원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경28726	[주택] 거제시 고현동 680-2 건물: 57.35평 토지(대지권): 80.47평	546,214,190원 546,214,190원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20446	[주택] 거제시 거제면 외간리 465 건물: 29.07평 토지(대지권): 126.14평	142,071,240원 142,071,240원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경31364	[주택] 거제시 남부면 다대리 350 건물: 214.12평 토지(대지권): 171.20평	906,575,800원 906,575,800원	신건 (0회)