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안동 풍천면 51억 4866만원 공장 경매로 39억 1247만원 저렴하게 경매

경북 안동시 풍천면 하회리에 있는 공장 경매 - 건물 4,422.5㎡(1,337.8평), 토지 6,342.0㎡(1,918.5평)

오늘은 경상북도 안동시 풍천면 하회리 176-3 공장 경매물건을 소개합니다.

2021타경101768 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.

감정가격은 5,148,664,930원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 1,236,194,000원입니다.

건물면적은 4,422.46㎡(1,337.79평)이고, 토지면적은 6,342.00㎡(1,918.46평)입니다.

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 하회서원마을길 45
물건용도	공장
토지면적	6,342.00㎡(1,918.46평)
건물면적	4,422.46㎡(1,337.79평)
사건번호	2021타경101768
감정평가액	5,148,664,930원
최저입찰가	(24%) 1,236,194,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(162,182,198원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2021타경1608, 병합 2021타경101843,2021타경101942,2021타경102358,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2021타경101768 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하회리 176-3	공장용지	6342㎡ (1,918.46평)
건물	하회서원마을길 45	1층 공장	685.82㎡ (207.46평)
	하회서원마을길 45	2층 공장	2187.14㎡ (661.61평)
	하회서원마을길 45	3층 사무실	1549.5㎡ (468.72평)
제시외건물	하회서원마을길 45	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 소재 "솔미마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 창고, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄하며, 농경지 및 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역))
＜경상북도문화재보호조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건은 제시목록상 지목이 "과수원"이나 일부 현황 "공장용지"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월26일	근저당권	2,400,000,000원
2019년12월12일	근저당권	86,400,000원
2020년12월29일	근저당권	1,500,000,000원
2021년7월5일	가압류	8,080,102원
2021년7월21일	임의경매
2021년7월30일	가압류	15,512,357원
2021년8월3일	가압류	62,049,429원
2021년9월8일	압류
2021년9월13일	임의경매
2021년9월30일	압류
2021년11월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월26일	근저당권	2,400,000,000원
2019년12월12일	근저당권	86,400,000원
2020년12월29일	근저당권	1,500,000,000원
2021년7월5일	가압류	8,080,102원
2021년7월21일	임의경매
2021년7월30일	가압류	15,512,357원
2021년8월3일	가압류	62,049,429원
2021년9월13일	임의경매
2021년9월30일	압류
2021년11월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안동 풍천면 51억 4866만원 공장 경매로 39억 1247만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2021타경101768	[공장]경상북도 안동시 풍천면 하회리 176-3 건물: 1,337.79평 토지(대지권): 1,918.46평	5,148,664,930원 1,236,194,000원	재진행 (4회)