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1억 4600만원짜리 아파트 7154만원에? 강원 홍천군 홍천읍 아파트경매 경매 요점정리

강원 홍천군 홍천읍 베네치아아파트, 감정가 1억 4600만원 → 최저 7154만원! 베네치아아파트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원도 홍천군 홍천읍 연봉리 153-5 베네치아아파트 아파트입니다.

매각기일은 2023.08.07(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원도 홍천군 홍천읍 연봉로6길 7, 주동 9층903호 (베네치아아파트)
물건용도	아파트
토지면적	26.97㎡(8.16평)
건물면적	51.71㎡(15.64평)
사건번호	2023타경50188
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(49%) 71,540,000원
입 찰 일	2023.08.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연봉로6길 7	1481.0 분의 26.9742	26.974㎡ (8.16평)
건물	연봉로6길 7	9 철근콘크리트구조	51.71㎡ (15.64평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재, "남산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 마트, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 대중교통시설 등의 편의성 등을 고려시 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 제9층 903호로서, 외 벽: 드라이비트 마감 등.
내 벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등.
창 호: 새시창호 등임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.(후면 "건축물현황도" 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄하며, 유사사다리형인 토지로서 "아파트 및 근린생활시설 건부지"임.
[도로상태] 본건의 북측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
(후면 "사진용지"참고)
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소(국)2-01-25)(저촉),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남산초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2018.07.05.	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월26일	근저당권	45,000,000원
2020년1월2일	근저당권	75,000,000원
2020년2월18일	가압류	22,227,353원
2020년3월2일	압류
2021년2월10일	임차권설정	105,000,000원
2023년1월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,000,000원원	55,900,335원원	58%	3.7회회
6개월	101,333,333원원	63,611,834원원	69%	2.3회회
12개월	99,375,000원원	62,346,376원원	67%	2.4회회

1억 4600만원짜리 아파트 7154만원에? 강원 홍천군 홍천읍 아파트경매 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2021.2.10. 제2786호 주택임차권등기- 보증금이 전액 변제되지 않는 한 말소되지 않고, 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함). 주택임차권자가 경매신청채권자임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이영훈 : 임차권자가 경매신청채권자임. 임대차 기간은 경매신청서 집행권원상의 내용임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1063일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1063일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경50188 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50642	[아파트] 홍천군 홍천읍 연봉리 153-5 [임차권등기] 건물: 20.89평 토지(대지권): 10.90평	190,000,000원 65,170,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경56626	[아파트]강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 174 로하스카운티 건물: 23.95평 토지(대지권): 16.27평	212,000,000원 72,716,000원	유찰 (4회)