소멸되지 않는 등기부권리

목록25 및 26 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1984. 06.08. 접수번호 제18884호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록1,2,3,5,6,7,12,13,20은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록4,8,9,14,15,16,17은 농지가 아닌 것으로 조사된 바, 전용허가사항은 해당 관청 확인바람. 3.목록 18 토지 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권 성립할 여지 있음. 4.본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음. 5.목록 4 지상에 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 2개가 소재하고, 각종 석재 및 목재 등 건축자재, 전봇대, 이동식 화장실이 있음. 6.목록 8~20, 25~26에 선순위 지상권자 수지농업협동조합의 말소동의서 제출됨. 7.목록 21~22 건물은 공부상 학현리 9-8, 9-17, 9-31 위 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 학현리 9-8, 9-31, 9-42 위지상에 소재함. 8.위 4항과 관련하여, 2023. 7. 12.자 채권자의 유치권 권리배제신청서가 접수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 전 등 농지인 부분, 콘크리트 타설된 공사현장인 부분, 근린생활시설 등 건물이 소재하는 부분 등으로 되어 있음. * 본건 건물 소재지 진입로 초입에 `유치권행사중`이라는 플랭카드 있음. * 목록1, 2, 3 : 지목은 답이나, 현황은 잡풀이 무성한 부분과 전으로 이용하는 부분이 있음. * 목록4 : 지목은 전이나, 현황은 잡풀이 무성한 묵전 상태의 토지도 있지만, 상당한 부분이 바닥에 콘크리트가 타설된 공사현장이 되어 있음. 지상에 제시외 컨테이너 2개가 소재하고, 각종 석재 목재 등 건축자재와 전봇대, 이동식화장실 등이 적치되어 있음. * 목록5, 13 : 지목대로 대부분 전으로 이용되고 있음. * 목록6, 7 : 지목은 전이나, 현황은 진입로 커브구간의 시멘트포장된 부분과 보도블럭, 화단 부근의 토지임. * 목록8, 9, 10 : 지목은 전 또는 임야이나, 현황은 일부 잡풀이 무성한 부분도 있지만, 대부분의 토지가 시멘트포장이 되어있고, 지상에 목록21, 22, 23, 24에 해당하는 근린생활시설 건물 4개가 소재함. 경계 주위로 철제휀스가 두르고 있는 부분과 수풀이 우거진 부분이 있음. * 목록11 : 지목은 임야이나, 현황은 목록24 건물 주변의 시멘트포장된 토지임. * 목록12 : 지목은 전이나, 현황은 잡풀이 무성한 묵전상태임. * 목록14 : 지목은 전이나, 현황은 목록9 토지와 목록10 토지 사이에 위치한 대부분 시멘트포장된 토지임. 일부 잡풀이 우거진 화단 부분도 있음. * 목록15, 16, 19, 25 : 지목은 전 또는 임야이나, 현황은 각 시멘트포장된 진입로에 해당함(일부 보도블럭 포함). * 목록17 : 지목은 전이나, 현황은 시멘트타설된 공사지역 내의 토지로 잡풀이 무성한 부분도 있음. * 목록18 : 지목은 임야이나, 현황은 경사면 아래의 낮은 지대의 토지로 인접지인 본건 외 `산18-2` 토지와 함께 집단묘지를 이루어 분묘가 여러개 소재함. * 목록20: 지목은 답이나, 현황은 밭으로 이용한 듯 땅이 일궈져 있음. * 목록21, 22 : 각 단층 근린생활시설로 보이는 건물로 현장 출장 시 각 공실로 보였음(단, 상가건물임대차현황서 참조). * 목록23, 24 : 각 단층 근린생활시설로 보이는 건물로 현장 출장 시 각 공실로 보였음(단, 상가건물임대차현황서 참조). 목록24는 폐문된 건물의 양쪽 출입구를 볼 때 세차관련 시설로 보였음. * 목록26 : 지목은 임야이나, 현황은 도로변에 위치한 잡풀이 무성한 묵답상태의 토지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현철 : 본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음 김현철 : 본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음 유한회사 안중오토그라운드 : 본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음 유한회사 안중오토그라운드 : 본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1217일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1217일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

평택 안중읍 301억 1963만원 자동차관련시설 경매로 153억 6101만원 저렴하게 경매

평택 안중읍 301억 1963만원 자동차관련시설 경매로 153억 6101만원 저렴하게 경매

2022타경683 사건의 자동차관련시설 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.