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제주 제주시 애월읍 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 4857만원)

제주시 애월읍 구엄리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 4억 9757만원짜리가 2억 4857만원까지 떨어진 상태입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 666-3
물건용도	단독주택
토지면적	490.80㎡(148.47평)
건물면적	99.97㎡(30.24평)
사건번호	2021타경2358
감정평가액	497,570,700원
최저입찰가	(50%) 248,567,000원
입 찰 일	2023.12.05(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2023.12.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경2617(중복),2022타경1390(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.08 근저당

사건번호 : 2021타경2358 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구엄리 666-3	대	490.80㎡ (148.47평) 최순주지분 4494분의 490.8
건물	구엄동3길 57-5	1층 주택	60.88㎡ (18.42평)
건물	구엄동3길 57-5	2층 주택	39.09㎡ (11.82평)
제시외건물	구엄동3길 57-5	온실	약11.7 포함
제시외건물	구엄동3길 57-5	다용도실	약6.4 포함

[위치/주위환경] 본건 기호1,2)는 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 소재 ‘고내리포구’ 동측 근거리에 위치하며, 기호3,4)는 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 ‘구엄포구’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 공히단독주택, 전, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
[이용상태] 기호1) 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임기호3) 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임 [도로상태] 기호1) 북측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접함. 기호3) 동측으로 노폭 약 7m의 콘크리트포장도로에 접함 [토지이용계획] 기호1) 북측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접함. 기호3) 동측으로 노폭 약 7m의 콘크리트포장도로에 접함 [제시외 물건] 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기타: 없음.
[건물구조] 기호 2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설로서 (사용승인일 : 2013.05.16 )
외벽 : 목제 사이딩 마감 등, 내벽 : 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호임. 바닥 : 타일 마감 등.
기호 4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택으로서 (사용승인일 : 2017.03.06 )
외벽 : 석재타일 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등,창호 : 샷시 창호임. 바닥 : 강마루 및 타일 마감 등.
[이용상태] 기호 2) 음식점으로 이용중임.
기호 4) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호2) 기본급배수설비, 위생설비, 등이 되어 있음.
기호4) 기본급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기타: 현장조사시 이해관계인 부재로인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태등에 대한 재확인 요망함.
없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월8일	근저당권	731,000,000원
2020년9월15일	근저당권	8,400,000원
2020년12월23일	전세권	50,000,000원
2021년3월25일	강제경매
2021년4월2일	강제경매
2021년5월27일	가압류	32,338,429원
2021년6월1일	압류
2021년6월9일	가압류	33,753,175원
2021년6월17일	가압류	19,000,000원
2021년6월22일	가압류	25,000,000원
2022년3월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,750,915원원	320,036,183원원	73%	1.6회회
6개월	419,291,983원원	332,948,517원원	80%	1.2회회
12개월	436,016,957원원	343,946,145원원	79%	1.3회회

제주 제주시 애월읍 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 4857만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경31210	[주택] 제주시 구좌읍 세화리 2572-36 건물: 38.97평 토지(대지권): 125.54평	284,380,000원 284,380,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경7019	[주택] 제주시 도두이동 268-1 건물: 33.11평 토지(대지권): 112.68평	675,466,200원 675,466,200원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경6382	[주택] 제주시 건입동 1210 건물: 113.13평 토지(대지권): 123.12평	485,447,700원 485,447,700원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경4959	[주택] 제주시 한경면 저지리 2990-4 [농지취득자격증명] 건물: 31.73평 토지(대지권): 3,394.66평	7,101,193,300원 7,101,193,300원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경4393	[주택] 제주시 영평동 2090-3 건물: 51.93평 토지(대지권): 142.78평	771,993,400원 771,993,400원	신건 (0회)