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서대문구 홍제동 아파트경매 - 아파트 낙찰 전략 요약

서울시 서대문구 홍제동 470에 있는 아파트 경매 - 건물 42.1㎡(12.7평), 토지 ㎡(평)

서울특별시 서대문구 홍제동 470 아파트

서울서부지방법원 2020타경53551입니다.

감정가격은 261,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 261,000,000원입니다.

2023.05.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	서울특별시 서대문구 홍제동 470 제일아파트 제101동 6층604호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	42.06㎡(12.72평)
사건번호	2020타경53551
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(100%) 261,000,000원
입 찰 일	2023.05.23(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 10. 5. 압류

사건번호 : 2020타경53551 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍제동 470	대지권 미등기	㎡ 제일연립주택재건축정비사업조합 지분 2분의1 제일연립주택재건축정비사업조합 지분 2분의1
건물	홍제동 470	6 철근콘크리트구조	42.06㎡ (12.72평) 제일연립주택재건축정비사업조합 지분 2분의1

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "홍제1동 주민센터" 서측 인근에 위치한 아파트로, 주위환경은 단독주택, 아파트, 다세대주택 등이 위치하고 있는 주택지대로, 인근에 우체국, 파출소, 서울고은초 등 공공시설, 교육시설, 근린생활시설이 소재하고 있으며 인근 ‘통일로‘변으로 상업시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 북동측 인근 ‘통일로’변으로 버스정류장 및 지하철3호선 ‘홍제역’이 위치하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 10층 내제6층 제604호로,외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,창호 : 하이샷시창호 등 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기시설, 소방시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중에 있음.
[도로상태] 세각(가)의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 홍제동 470도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2012-08-09)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(2012-08-09)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	604호 전부	2021.07.02

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년12월17일	근저당권	720,000,000원
2009년9월30일	가압류	139,339,066원
2010년2월8일	가압류	20,000,000원
2010년5월31일	압류
2012년10월5일	압류
2012년10월26일	압류
2014년3월18일	압류
2019년6월25일	근저당권	168,000,000원
2020년6월19일	강제경매
2021년2월2일	근저당권	200,000,000원
2022년1월19일	압류
2022년8월4일	근저당권	100,000,000원
2022년8월4일	가등기
2022년8월22일	가처분
2022년9월8일	가압류	307,791,208원
2023년2월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	772,333,333원원	546,790,000원원	64%	3.3회회
6개월	760,500,000원원	523,311,100원원	65%	2.9회회
12개월	703,500,000원원	503,579,214원원	69%	2.4회회

서대문구 홍제동 아파트경매 - 아파트 낙찰 전략 요약

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경61338	[아파트]서울특별시 서대문구 홍은동 186-22 서강아파트 건물: 21.64평 토지(대지권): 10.92평	465,000,000원 465,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경60120	[아파트]서울특별시 서대문구 대현동 144 신촌럭키아파트 건물: 18.06평 토지(대지권): 10.12평	811,000,000원 811,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경59885	[아파트]서울특별시 서대문구 홍은동 454 극동아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.54평	552,000,000원 552,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경59694	[아파트]서울특별시 서대문구 현저동 200 독립문극동아파트 건물: 30.99평 토지(대지권): 10.90평	1,230,000,000원 1,230,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경60106	[아파트]서울특별시 서대문구 대현동 144 신촌럭키아파트 건물: 18.06평 토지(대지권): 10.12평	759,000,000원 607,200,000원	유찰 (1회)