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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 아파트경매 ※ 서대문구 1억 1040만원 싼 극동아파트 법원경매 ▶ 1회 유찰

서울서부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경59885의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 4160만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"아름다운 변화! 열린 구정! 행복도시 서대문"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 454 극동아파트 아파트입니다.

매각기일은 2025.06.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 서대문구 포방터10길 33, 101동 14층1403호 (홍은동,극동아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.53㎡(9.54평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2024타경59885
감정평가액	552,000,000원
최저입찰가	(80%) 441,600,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍은동 454	17231.50분의 31.53	31.53㎡ (9.54평)
건물	홍은동 454	1 철근콘크리트조	84.92㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은1동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 "극동 아파트" 101동 14층 1403호로서, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등 이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 제14층 제1403호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 새시창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(후면 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 남서측 완경사인 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로 갖추었으며 외곽공도와의 연계가 용이함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(12층이하),도로(환경시설대)(접합),도시고속도로(고속화도로)(저촉),소로 3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구 역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,역사문화환경보존지 역(2018-05-08)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한 강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,중 점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역),비오톱1등급(2022-04-20)(저촉), 건축선.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 외부관찰, 집합건축물 대장상 건축물현황도, 인근 법원경매 평가전례 등을 참작하였으니, 경매진행시 참고바함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.09.29

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월29일	소유권
2020년9월29일	근저당권	240,000,000원
2021년1월20일	근저당권	168,000,000원
2021년9월6일	근저당권	120,000,000원
2024년5월17일	가압류	59,966,670원
2024년6월7일	가압류	12,510,523원
2024년7월19일	가압류	9,011,293원
2024년7월22일	가압류	16,361,094원
2024년8월20일	임의경매
2024년8월27일	압류
2024년10월14일	가압류	7,654,482원
2025년1월21일	가압류	12,360,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	748,235,294원원	702,363,529원원	92%	1.1회회
6개월	731,869,565원원	676,485,565원원	92%	1회회
12개월	789,802,041원원	726,552,682원원	89%	1.4회회

서울시 아파트경매 ※ 서대문구 1억 1040만원 싼 극동아파트 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경59885 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경51165	[아파트] 서대문구 홍제동 470 제일아파트 [대지권미등기,유치권] 건물: 12.12평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경51204	[아파트] 서대문구 홍은동 202-5 현대아파트 건물: 25.64평 토지(대지권): 12.49평	750,000,000원 600,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경51177	[아파트] 서대문구 홍제동 454 유원하나아파트 건물: 10.94평 토지(대지권): 5.14평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경58202	[아파트]서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 [임차권등기] 건물: 5.09평 토지(대지권): 1.20평	230,000,000원 60,293,000원	유찰 (6회)