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서울시 중구 광희동1가 109-1 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 10.4평

서울중앙지방법원의 2023타경294 사건, 9억 2942만원짜리 상가 경매물건입니다.

중구 광희동1가 109-1의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 34.45㎡(10.42평)입니다. 토지면적은 39.70㎡(12.01평)입니다.

사건번호는 2023타경294이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 929,419,600원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 743,536,000원입니다.

입찰보증금은 74,353,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 중구 광희동1가 109-1
물건용도	상가
토지면적	39.70㎡(12.01평)
건물면적	34.45㎡(10.42평)
사건번호	2023타경294
감정평가액	929,419,600원
최저입찰가	(80%) 743,536,000원
입 찰 일	2023.09.05(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2021.10.26. 근저당 건물:2021.10.26. 근저당

사건번호 : 2023타경294 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광희동1가 109-1	대	39.7㎡ (12.01평)
건물	을지로42길 27-2	1층 근린생활시설	34.45㎡ (10.42평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 광희동 소재 ‘동대문역사문화공원역(지하철5호선)’ 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 업무시설, 종합병원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 "동대문역사문화공원역(지하철2호선, 4호선, 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
[이용상태] 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설(소매점)건부지로 이용중에 있습니다.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약4-6m 내외 북동측으로 노폭 약1.5--2m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안).
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 목조 기와지붕 단층 주택 및 근린생활시설로서,(사용승인일: 1932.09.30)
외벽: 목조일부 및 몰탈위 페인팅마감 등내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등창호: 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재"근린생활시설(소매점)"로 이용 중에 있는 것으로 조사되었습니다.
[설비내역] 급배수시설이 설치되어있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 본건은 일반건축물대장(갑) 상 1층[용도: 주택, 면적:62.81㎡], 내1층[용도: 근린생활시설(소매점),면적: 24.55㎡], 내1층(용도: 제2종근린생활시설(부동산중개업소), 면적: 9.9㎡]로 등재되어 있으나, 실제현황은 1층( 면적:34.45㎡)을 "근린생활시설(소매점)" 로 이용 중에 있는 것으로 조사되었습니다.
[참고사항] 본건 건물은 타인소유의 인접필지(109-2, 106-1) 일부에 걸쳐 있는 상태이나, 구조·규모·이용상황 등으로 보아 그 제한의 정도가 미비한 것으로 판단되나, 정확한 면적 등은 지적측량 등을 통하여 본건에 미치는 영향 정도를 재확인하시기 바랍니다.
본건은 일반건축물대장(갑) 상 1층[용도: 주택, 면적:62.81㎡], 내1층[용도: 근린생활시설(소매점), 면적: 24.55㎡], 내1층(용도: 제2종근린생활시설(부동산중개업소), 면적: 9.9㎡]로 등재되어 있으나, 실제현황은 1층( 면적:34.45㎡)을 "근린생활시설(소매점)" 로 이용 중에 있는 것으로 조사되었습니다.
본건의 건물은 현장 확인 및 평가전례 등을 종합적으로 참고하여 공부상 내1층 면적 34.45㎡를 기준으로 감정평가 하였는바, 경매진행시 참고바랍니다.
임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2019.08.12	[보]2천5백만원 [월]130만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월26일	근저당권	708,000,000원
2022년12월22일	근저당권	150,000,000원
2023년2월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월26일	근저당권	708,000,000원
2022년12월22일	근저당권	150,000,000원
2023년2월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	408,607,869원원	295,281,500원원	60%	3회회
6개월	320,883,492원원	249,261,900원원	64%	2.8회회
12개월	424,066,795원원	387,822,875원원	73%	2.4회회

서울시 중구 광희동1가 109-1 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 10.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경5326	[일반상가]서울특별시 중구 을지로6가 18-21 굿모닝시티쇼핑몰 [별도등기] 건물: 1.14평 토지(대지권): 0.40평	23,000,000원 14,720,000원	유찰 (2회)