울산시 울주군 범서읍 천상리 아파트경매 - 울주군 천상한라그린피스맨션 경매 해설

감정 9200만원 → 최저 4508만원! 울산시 울주군 범서읍 천상리 천상한라그린피스맨션 경매를 소개합니다.

울주군 범서읍 천상리 아파트 경매

2021타경111986

소 재 지 : 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 646 천상한라그린피스맨션

감 정 가 : 92,000,000

최 저 가 : 45,080,000

매각기일 : 2023.10.04(수) 10:00

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 천상3길 20, 101동 5층501호 (천상한라그린피스맨션)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	41.79㎡(12.64평)
사건번호	2021타경111986
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(49%) 45,080,000원
입 찰 일	2023.10.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.03. 강제경매개시결정

사건번호 : 2021타경111986 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천상3길 20	대지권 미등기	㎡ 2분의1 이진식지분 2분의1 이진식지분
건물	천상3길 20	5 철근콘크리트구조	41.79㎡ (12.64평) 2분의1 이진식지분

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "범서초등학교" 남서측 인근에 위치하는 천상한라그린피스맨션101동 5층 501호로서, 주위는 학교, 공동 및 단독주택, 근린생활시설, 판매시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 내 5층 501호로서,외벽:몰탈위페인트칠 마감.
창호:샷시이중창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 보통시되며, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 방형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임.
[도로상태] 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시됨.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임.
나. 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1999년10월18일	가처분
2021년12월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,304,348원원	123,766,391원원	72%	1.5회회
6개월	167,023,256원원	128,219,068원원	76%	1.3회회
12개월	155,157,883원원	118,762,505원원	75%	1.4회회

울산시 울주군 범서읍 천상리 아파트경매 - 울주군 천상한라그린피스맨션 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-05	2024타경114825	[아파트]울산광역시 울주군 언양읍 송대리 53-1 양우내안애더퍼스트 [대지권미등기] 건물: 22.03평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경7453	[아파트]울산광역시 울주군 온양읍 발리 1311 울산온양서희스타힐스 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.18평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2023타경3621	[아파트]울산광역시 울주군 언양읍 송대리 53-1 양우내안애더퍼스트 건물: 19.35평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경102917	[아파트]울산광역시 울주군 언양읍 송대리 53-1 양우내안애더퍼스트 [대지권미등기] 건물: 22.05평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경5037	[아파트]울산광역시 울주군 상북면 향산리 603-22 청구가든아파트 건물: 18.39평 토지(대지권): 16.86평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (0회)