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충남 논산 연무읍 다세대(빌라)경매 ★ 논산 아너스타운 경매로 진행

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 논산 연무읍의 아너스타운 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 1070-1 아너스타운 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2022타경1387 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

감정가격은 152,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 74,480,000원입니다.

건물면적은 59.87㎡(18.11평)이고, 토지면적은 89.63㎡(27.11평)입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 안심로 257, 102동 4층501호 (아너스타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	89.63㎡(27.11평)
건물면적	59.87㎡(18.11평)
사건번호	2022타경1387
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(49%) 74,480,000원
입 찰 일	2023.08.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안심로 257	1434.0 분의 89.625	89.625㎡ (27.11평)
건물	안심로 257	4 철근콘크리트구조	59.8715㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 "연무대버스터미널" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 소규모 아파트단지, 단독주택 등이 혼재된 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1-3) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호외 2호로서외벽 : 철근콘크리트구조 및 석재마감 등창호 : 새시창호 등이며기호(4-9) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호외 5호로서외벽 : 철근콘크리트구조 및 석재마감 등창호 : 새시창호 등 임.
[이용상태] 주거용(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 왕복2차선 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며,기호(4-9) 산업개발진흥지구(토양리 산업개발진흥지구), 제2종지구단위계획구역(은진농공단지),농공단지(은진농공단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.07.29.	[보]10,000,000 [월]400,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월2일	근저당권	559,000,000원
2018년7월12일	근저당권	25,000,000원
2020년10월12일	압류
2022년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,333,333원원	77,336,667원원	56%	2.3회회
6개월	141,545,455원원	61,050,909원원	43%	3.1회회
12개월	147,000,000원원	67,404,236원원	46%	2.8회회

충남 논산 연무읍 다세대(빌라)경매 ★ 논산 아너스타운 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기부상 안심리 1070-1 지목은 대

[부동산 현황조사서 비고란]
.본건은 논산시 은진면 토양리 `우성사료` 남동측 인근에 위치하는 `우성하이빌 105동(기호 1.~기호 3.:3세대) 및 아너스타운 102동(기호 4.~기호 9.:6세대)`이며, 주위는 월야아파트단지, 전, 답, 공장, 농장, 자동차공업사, 주택 등이 혼재하며, 본건은 도로변에 위치하여 차량 접근이 용이하고, 주위환경 및 제반 교통사정은 보통인 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1172일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1172일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 2. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경1387 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경391	[다세대] 논산시 연무읍 동산리 894-68 건물: 16.42평 토지(대지권): 8.72평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경118	[다세대]충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 건물: 20.58평 토지(대지권): 27.54평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경88	[다세대]충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 건물: 20.58평 토지(대지권): 27.54평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경57	[다세대]충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 건물: 20.58평 토지(대지권): 27.54평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경101	[다세대]충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 건물: 20.58평 토지(대지권): 27.54평	144,000,000원 49,392,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2025타경71	[다세대]충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 건물: 20.58평 토지(대지권): 27.54평	142,000,000원 48,706,000원	유찰 (3회)