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제천 공장경매> 충북 5억 1831만원 싼 공장 법원경매 물건입니다.

감정 25억 9154만원 → 최저 20억 7323만원! 충북 제천시 강제동 공장 경매를 소개합니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 제천시 강제동 253-5 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 제천지원(2022타경899)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,591,536,900원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,073,230,000원입니다.

2023.09.18(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 강제동 253-5
물건용도	공장
토지면적	4,221.00㎡(1,276.85평)
건물면적	3,353.91㎡(1,014.56평)
사건번호	2022타경899
감정평가액	2,591,536,900원
최저입찰가	(80%) 2,073,230,000원
입 찰 일	2023.09.18(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(442,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경6576(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.17.근저당권

사건번호 : 2022타경899 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강제동 253-5	공장용지	4221㎡ (1,276.85평)
건물	강저로2길 26	1층	769.02㎡ (232.63평)
	강저로2길 26	1층	18.60㎡ (5.63평)
	강저로2길 26	1층	448.04㎡ (135.53평)
	강저로2길 26	2층	109.02㎡ (32.98평)
	강저로2길 26	3층	109.02㎡ (32.98평)
	강저로2길 26	단층창고시설	461.31㎡ (139.55평)
	강저로2길 26	1층	580㎡ (175.45평)
	강저로2길 26	2층	217.5㎡ (65.79평)
	강저로2길 26	단층창고시설	490㎡ (148.23평)
제시외건물	강제동 253-5	창고	88 ㎡(26.62평) 포함
	강저로2길 26	창고	21.7 ㎡(6.56평) 포함
	강저로2길 26	기계실	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	강저로2길 26	창고	10.9 ㎡(3.30평) 포함
	강저로2길 26	기계기구	포함
	강저로2길 26	차양	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	강저로2길 26	공장일부	7 ㎡(2.12평) 포함
	강저로2길 26	공장일부	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "강저테크노빌농공단지" 내에 위치하고 있는 공업용부동산이며,주위는 농공단지의 중소규모 공장,창고시설,나지 등으로 형성된 지역으로서 공업용부동산으로서의 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 공장용 차량 접근이 용이하고, 인근에 간선도로와 연결되어 있어 일반적인 교통사정은 무난함 [이용상태] 토지 형태는 정방형으로 인근지세는 등고 평탄하며,공업용부지로 이용하고 있음.
[도로상태] 본건 토지 남측으로 중로와 접하고 있어 인접도로 상태 무난함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역,지구단위계획구역(강저테크노빌),중로3류(폭 12M-15M) (접함),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지(강저테크노빌)(산업입지 및 개발에 관한 법률)
[제시외 물건] 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] "건물감정평가요항표"참조 [건물구조] ※기호2건물:1994.08.16자로 사용승인되어 공장으로 이용하다 2007.11.28자로 일부 증축 (448.04㎡)하였으며,철근콘크리트구조 및 경량철골구조 기타지붕 3층 공장으로서 외벽:판넬 및 일부 벽돌쌓기 등 마감 내벽:몰탈위 페인트 및 벽지, 일부 석고보드위 인테리어,타일 등 마감 바닥:콘크리트위 몰탈 바름 등 마감 창호:샷시 단창 및 이중창※기호3건물:2010.05.13자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트위 칼라하드너 등 마감 창호:샷시창※기호4건물:2014.06.10자로 사용승인되었으며,일반철골구조 기타지붕(패널) 2층건 공장 (공장 및 사무실 등)으로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:판넬 및 일부 석고보드위 인테리어,타일 등 마감 바닥:에폭시코팅, 일부 타일 및 벽지 등 마감 창호:샷시 단창 및 이중창※기호5건물:2015.05.29자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 기타지붕(패널) 단층 창고시설 (창고 및 공장)로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트위 칼라하드너 등 마감 창호:샷시창 [이용상태] ※기호2건물:1층(공장,사무실,화장실,기계실 등), 2층(직원식당 등). 3층(직원숙소 등)
※기호3건물:창고,차양※기호4건물:1층(공장,계단실,통행로 등), 2층(사무실,화장실,계단실 등)
※기호5건물:창고겸 공장 [설비내역] ※기호2건물:전기설비,웨생설비,화재탐지설비 등※기호3건물:전기설비,화재탐지설비 등※기호4건물:일부 난방설비,위생설비,급배수설비,화재탐지설비 등※기호5건물"전기설비 등 [부합물/종물] ㉠철재기둥 강판지붕 단층(기호1토지소재):창고㉡철재기둥 강판지붕 단층(기호2건물 소재):창고㉢판넬조 강판지붕 단층(기호2건물 소재):기계실㉣철재기둥 강판지붕(기호2건물 소재):창고㉤일반철골조 판넬지붕(기호4건물 소재):공장 일부㉥일반철골조 판넬지붕(기호4건물 소재):공장 일부㉦철재기둥 썬라이트지붕(기호3건물 소재):차양※부합 물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호2건물 2층의 공부상 용도는 "운동시설"이나 현황은 "직원식당 등"으로 이용하고 있음.
[참고사항] 1)전체 임대관계 미상임.
2)본건 건물 중 기호2 및 기호4건물 건축물대장에 "위반건축물"로 등재되어 있으며,제천 시청 건축과 문의 결과 위반건축물로 시정명령을 받은 내용은 기호2건물의 경우 남측에 있는 제시외건물㉠을 불법 증축한것과 방화구획이 없는 것이며, 기호4건물의 경우 남서측 에 제시외건물㉤,㉥을 불법 증축한 것으로 조사되므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	생산기계 및 공장전부		[보]122,500,000 [월]7,500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월17일	근저당권	2,040,000,000원
2019년10월24일	근저당권	442,000,000원
2019년10월24일	근저당권	700,000,000원
2021년6월17일	근저당권	336,000,000원
2021년8월2일	근저당권	2,000,000,000원
2021년10월27일	근저당권	1,200,000,000원
2022년2월11일	압류
2022년4월8일	압류
2022년4월21일	근저당권	54,000,000원
2022년5월18일	압류
2022년8월10일	임의경매
2022년8월10일	전세권	122,500,000원
2022년8월31일	가압류	10,513,081원
2022년9월29일	임의경매
2022년11월17일	가압류	197,295,120원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월17일	근저당권	2,040,000,000원
2019년10월24일	근저당권	442,000,000원
2019년10월24일	근저당권	700,000,000원
2021년6월17일	근저당권	336,000,000원
2021년8월2일	근저당권	2,000,000,000원
2021년10월27일	근저당권	1,200,000,000원
2022년2월11일	압류
2022년4월8일	압류
2022년4월21일	근저당권	54,000,000원
2022년8월10일	임의경매
2022년8월10일	전세권	122,500,000원
2022년8월12일	압류
2022년8월31일	가압류	10,513,081원
2022년9월29일	임의경매
2022년11월17일	가압류	197,295,120원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,248,274,707원원	1,454,270,000원원	57%	3회회
6개월	2,248,274,707원원	1,454,270,000원원	57%	3회회
12개월	1,578,420,280원원	856,720,710원원	52%	3.7회회

제천 공장경매> 충북 5억 1831만원 싼 공장 법원경매 물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경1247	[공장] 제천시 왕암동 952 건물: 364.52평 토지(대지권): 900.03평	1,302,538,270원 1,042,030,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경6655	[공장] 제천시 왕암동 1498 건물: 1,504.74평 토지(대지권): 3,592.76평	6,955,452,900원 5,564,362,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2023타경711	[공장] 제천시 송학면 무도리 462-4 건물: 400.21평 토지(대지권): 2,656.56평	1,613,536,000원 1,290,829,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경6372	[공장] 제천시 천남동 132-3 건물: 182.76평 토지(대지권): 367.84평	2,099,605,420원 1,343,747,000원	유찰 (2회)