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창고 낙찰 전략 요약 | 금산군 창고 경매 투자로 어떠세요? (건물 71.7평, 토지 687.6평)

금산군 마장리에 위치한 주건축물제1동 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

충청남도 금산군 남일면 마장리 116 주건축물제1동 창고

대전지방법원 2022타경109032입니다.

감정가격은 292,139,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 100,204,000원입니다.

2023.08.29(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 남일면 무금로 1881 (주건축물제1동)
물건용도	창고
토지면적	2,273.00㎡(687.58평)
건물면적	237.00㎡(71.69평)
사건번호	2022타경109032
감정평가액	292,139,000원
최저입찰가	(34%) 100,204,000원
입 찰 일	2023.08.29(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3: 2021.8.20.근저당권 목록2: 2021.8.27.근저당권

사건번호 : 2022타경109032 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마장리 116-2	답	1615㎡ (488.54평)
토지	마장리 116	창고용지	658㎡ (199.05평)
건물	무금로 1881-1	1층 창고시설	147㎡ (44.47평)
제시외건물	무금로 1881-1	골조 등	90 ㎡(27.23평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 남일면 마장리 소재 "마장리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 자연림, 단독주택 및 농경지 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 바, 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건기호(2)는 부정형의 평지 및 완경사지로서, 묵답 및 법면 등으로 이용중이고, 기호(3) 토지는 사다리형의 평지로서 창고용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(2,3) 공히 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2,3) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, 접도구역{도로법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 배수구역{하수도법}임.
[제시외 물건] 기호(1) 건물 옥상에 별지 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
[건물구조] 기호(1) 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로서, - 외벽: 칼라난연판넬 등 마감, - 내벽: 판넬 마감 등, - 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 창고 및 사무실 등으로 이용중이나 관리상태가 다소 불량시 됨.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 냉방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물[기호 ㉠]이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -이해관계인의 부재로 임대내역는 미상이며, 단전상태인 것으로 탐문조사되는 바, 참고바람.
-본건기호(2) 지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동이 가능한 컨테이너 수동이 소재하는 바, 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월20일	근저당권	162,000,000원
2022년1월6일	가등기
2022년3월7일	가압류	20,242,609원
2022년4월21일	가압류	24,690,875원
2022년5월3일	가압류	20,000,000원
2022년9월16일	임의경매
2023년1월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월20일	근저당권	162,000,000원
2022년1월6일	가등기
2022년3월7일	가압류	20,242,609원
2022년4월21일	가압류	24,690,875원
2022년5월3일	가압류	20,000,000원
2022년9월16일	임의경매
2023년2월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	928,423,713원원	611,370,000원원	65%	2회회
6개월	749,462,848원원	533,284,000원원	70%	1.8회회
12개월	1,796,741,983원원	1,080,849,313원원	73%	1.6회회

창고 낙찰 전략 요약 | 금산군 창고 경매 투자로 어떠세요? (건물 71.7평, 토지 687.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2022타경7723	[창고] 금산군 부리면 수통리 706-2 [농지취득자격증명] 건물: 43.33평 토지(대지권): 926.26평	489,474,400원 342,632,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경111275	[창고] 금산군 제원면 구억리 200-3 [농지취득자격증명] 건물: 94.38평 토지(대지권): 325.79평	229,041,000원 54,993,000원	유찰 (4회)