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[추천 경매물건] 경남 함안군 공장, 30억 5719만원 / 2022타경101041

감정 30억 5719만원 → 최저 24억 4575만원! 경남 함안군 군북면 공장 경매를 소개합니다.

[ 경상남도 함안군 군북면 사도리 1313 공장 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 101041 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.06.15(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소기준권리
등기가 말소가 되는데 기준이 되는 권리표시를 말함. 저당권, 근저당권, 압류, 가압류,담보가등기, 경매신청등기 가운데 시간적으로 가장 앞선 권리를 말하는 것으로 소제와 인수의 기준이 됨. 따라서 말소 기준권리 뒤에 오는 제반 권리는 배당 유무에 관계없이 모두 말소됨.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 함안산단4길 51
물건용도	공장
토지면적	3,648.70㎡(1,103.73평)
건물면적	2,967.68㎡(897.72평)
사건번호	2022타경101041
감정평가액	3,057,192,700원
최저입찰가	(80%) 2,445,754,000원
입 찰 일	2023.06.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3: 2015.5.13.근저당권 목록4: 2016.2.4.근저당권

사건번호 : 2022타경101041 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사도리 1313	공장용지	3648.7㎡ (1,103.73평)
건물	함안산단4길 51	단층 공장	801.13㎡ (242.34평)
	함안산단4길 51	1층 공장	691.2㎡ (209.09평)
	함안산단4길 51	2층 공장	79.2㎡ (23.96평)
	함안산단4길 51	1층 공장	910.34㎡ (275.38평)
	함안산단4길 51	2층 공장	175.99㎡ (53.24평)
	함안산단4길 51	3층 공장	93.59㎡ (28.31평)
	함안산단4길 51	4층 공장	91.03㎡ (27.54평)
제시외건물	함안산단4길 51	야적장	74 ㎡(22.39평) 포함
	함안산단4길 51	기계실	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	함안산단4길 51	야적장	42.5 ㎡(12.86평) 포함
	함안산단4길 51	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황=경상남도 함안군 군북면 사도리 함안일반산업단지 내에 위치하며, 부근은 산업단지 내 공장지대로서 제반 주위환경은 무난함.
2) 토지의 상황=인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중이며, 본건남서측 및 북서측으로 노폭 약18미터 도로와 각각 접함.
※ 토지이용계획 및 공법상 제한 사항 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설지구(산업시설구역)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 3) 건물의 구조 및 현상=기호(1)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 벽체 : 하부 문양콘크리트마감, 상부는 판넬잇기.
창호 : 샷시단창.
바닥 : 하드너마감.
지붕 : 판넬지붕 위 Monitor Top Roof설치.
주기둥 : H-Beam 200x400mm 처마고 : 약10미터(최고높이:약14미터)
이용상황 : 공장, 기계실 등 부대시설 : 화재탐지설비 되어 있음.
기호(2)일반철골구조 판넬지붕 2층건으로, 벽체 : 하부 문양콘크리트마감, 상부는 판넬잇기.
창호 : 샷시단창.
바닥 : 하드너마감.
지붕 : 판넬지붕 위 Monitor Top Roof설치.
주기둥 : H-Beam 200x400mm 처마고 : 약10미터(최고높이:약14미터)
이용상황 : 1층 - 공장, 창고, 화장실2 등.
2층 - 창고 등.
부대시설 : 화재탐지설비 및 위생시설 되어 있음.
기호(3)일반철골구조 판넬지붕 4층건으로, ※ 일반철골구조 판넬지붕 공장부분 벽체 : 하부 문양콘크리트마감, 상부는 판넬잇기.
창호 : 샷시단창.
바닥 : 하드너마감.
지붕 : 판넬지붕 위 Monitor Top Roof설치.
주기둥 : H-Beam 200x400mm 처마고 : 약10미터(최고높이:약14미터)
이용상황 : 1층 - 공장, 사무실2 등.
2층 - 창고 등.
※ 일반철골구조 슬래브지붕 부분 외벽 : 복합판넬마감.
내벽 : 벼지, MDF마감재, 타일 등.
창호 : 샷시복층유리단창.
천정 : 텍스 등.
바닥 : 타일, 계단실은 화강석물갈기 등.
이용상황 : 1층 - 식당, 주방, 숙소, 화장실 등.
2층 - 사무실, 화장실 등 3층 - 회의실, 대표이사실 등 4층 - 샤워실2, 탈의실2 등 부대시설 : 화재탐지설비 및 위생시설 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=국내 제작의 Shell Core M/C(중자조형기), 운반기계 및 수전설비로서, 현상 및 관리상태는불량임.
5) 공작물의 현상=해당없음.
6) 기타참고사항=현재 공장이 가동 중단 상태로서, 기계기구의 정상 가동 여부 확인이 곤란하여 기계기구는정상 작동 상황을 기준으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2018.08.24	[보]해당없음 [월]해당없음
(OO	일부(C동 전부, 사무동 3층 중 59㎡)	2019.08.13	[보]500만원 [월]270만원
황OO	미상	2015.05.20	[보]없음 [월]100만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월4일	근저당권	3,276,000,000원
2016년2월4일	근저당권	288,000,000원
2022년3월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월13일	근저당권	3,276,000,000원
2015년6월5일	근저당권	288,000,000원
2022년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,291,719,192원원	1,894,851,375원원	66%	3회회
6개월	2,391,395,645원원	1,780,703,493원원	68%	2.8회회
12개월	2,498,868,247원원	1,855,451,847원원	70%	2.5회회

[추천 경매물건] 경남 함안군 공장, 30억 5719만원 / 2022타경101041

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경104938	[공장]경상남도 함안군 군북면 유현리 568-1 건물: 263.08평 토지(대지권): 884.81평	1,604,655,000원 1,604,655,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2023타경2004	[공장] 함안군 가야읍 검암리 990-17 건물: 393.34평 토지(대지권): 1,185.20평	2,601,640,340원 2,601,640,340원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경715	[공장] 함안군 군북면 현포로 53 [농지취득자격증명] 건물: 646.50평 토지(대지권): 1,527.63평	2,248,996,360원 1,799,197,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경101373	[공장] 함안군 칠서면 무릉리 108-2 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 965.73평 토지(대지권): 1,980.77평	3,841,110,520원 3,072,888,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2023타경107169	[공장] 함안군 산인면 운곡리 415-8 [유치권] 건물: 803.36평 토지(대지권): 3,087.22평	3,884,240,080원 3,107,392,000원	유찰 (1회)