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함안군 법수면 공장 경매물건 | 2022타경735 경매 시작한데요

함안군 법수면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 14억 3573만원까지 떨어졌습니다.

  ◐ 위치 : 경상남도 함안군 법수면 윤외리
  ◐ 유형 : 공장
  ◐ 사건번호 : 2022 타경 735
  ◐ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 2,804,167,500원입니다. 최저입찰가는 1,435,734,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2024.01.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 143,573,400원 입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 윤외리 1588
물건용도	공장
토지면적	6,660.00㎡(2,014.65평)
건물면적	1,693.34㎡(512.24평)
사건번호	2022타경735
감정평가액	2,804,167,500원
최저입찰가	(51%) 1,435,734,000원
입 찰 일	2024.01.18(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,3,4,5,6,9-2019.8.19.근저당권 7,8-2020.4.2.근저당권

사건번호 : 2022타경735 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	윤외리 1588	공장용지	2569㎡ (777.12평)
	윤외리 1588-1	공장용지	1182㎡ (357.56평)
	윤외리 1596	공장용지	1540㎡ (465.85평)
	윤외리 1597	공장용지	180㎡ (54.45평)
	윤외리 1597-2	공장용지	1189㎡ (359.67평)
건물	윤외공단길 26-50	단층 자원순환관련시설	396.34㎡ (119.89평)
	윤외공단길 26-46	단층 폐기물 재활용시설	440㎡ (133.10평)
	윤외공단길 26-46	단층 폐기물 재활용시설	312㎡ (94.38평)
	윤외공단길 26-50	단층 공장	399㎡ (120.70평)
제시외건물	윤외공단길 26-46	작업장	140 ㎡(42.35평) 포함
	윤외공단길 26-50	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	윤외공단길 26-50	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 "법수농공단지" 동측에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 지원시설 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1) 형상 및 지세 일련번호 1-5: 평지의 5필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
2) 접면도로 상태 일련번호 1-5: 본건 북동측으로 약 8미터 내외 폭의 도로와 접함.
3) 공법상의 제한정도 일련번호 1-5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 구조일련번호 6: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,내·외벽: 판넬잇기 마감,바 닥: 콘크리트 마감,창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 7: 일반철골구조 선라이트 경사지붕 단층 건물로서,외 벽: 판넬잇기 마감,내 벽: 하단부 약 2.5미터 콘크리트 옹벽 및 판넬잇기 마감,바 닥: 콘크리트 마감,창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 8: 일반철골구조 선라이트 경사지붕 단층 건물로서,외 벽: 판넬잇기 마감,내 벽: 하단부 약 2.5미터 콘크리트 옹벽 및 판넬잇기 마감,바 닥: 콘크리트 마감,창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 9: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,내·외벽: 판넬잇기 마감,주기둥: H-Beam 400×200mm바 닥: 하드너 마감,창 호: 샷시창 구조임.
2) 이용상태일련번호 6: 자원순환관련시설 용도임.
일련번호 7,8: 폐기물재활용시설 용도임.
일련번호 9: 공장 용도임.
3) 기타설비위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작된 발효기 및 교반기로서 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=없 음.
6) 기타참고사항=1) 임대관계 미 상2) 기 타 ① 본건 토지 일련번호 1,2,4 일부 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
② 본건 기계기구 외 별첨 "기계기구 배치도"와 같이 제시외기계기구 기호(1-6)이 소재함.
③ 본건 토지 일련번호 2,5 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 철거 및 이동이 용이한 컨테 이너박스 2개가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	본건5 지상 제시외(ㄷ)컨테이너 사무실	2022.01.19	[보]없음 [월]10만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월2일	근저당권	374,000,000원
2020년4월2일	근저당권	1,248,000,000원
2020년4월28일	근저당권	230,000,000원
2022년3월15일	임의경매
2022년12월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,067,693,714원원	612,017,667원원	59%	3.2회회
6개월	1,065,077,855원원	614,577,813원원	55%	3.8회회
12개월	2,116,585,197원원	1,612,294,755원원	64%	3.2회회

함안군 법수면 공장 경매물건 | 2022타경735 경매 시작한데요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경104938	[공장]경상남도 함안군 군북면 유현리 568-1 건물: 263.08평 토지(대지권): 884.81평	1,604,655,000원 1,604,655,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2023타경2004	[공장] 함안군 가야읍 검암리 990-17 건물: 393.34평 토지(대지권): 1,185.20평	2,601,640,340원 2,601,640,340원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경715	[공장] 함안군 군북면 현포로 53 [농지취득자격증명] 건물: 646.50평 토지(대지권): 1,527.63평	2,248,996,360원 1,799,197,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경101373	[공장] 함안군 칠서면 무릉리 108-2 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 965.73평 토지(대지권): 1,980.77평	3,841,110,520원 3,072,888,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2023타경107169	[공장] 함안군 산인면 운곡리 415-8 [유치권] 건물: 803.36평 토지(대지권): 3,087.22평	3,884,240,080원 3,107,392,000원	유찰 (1회)