상주시 지천동 농지, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

상주시 지천동의 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 5030만원까지 떨어졌습니다.

오늘은 경상북도 상주시 지천동 447 농지 경매물건을 소개합니다.

2022타경71290 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.

감정가격은 150,300,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 150,300,000원입니다.

토지면적은 2,958.00㎡(894.80평)입니다.

소 재 지	경상북도 상주시 지천동 447
물건용도	농지
토지면적	2,958.00㎡(894.80평)
건물면적
사건번호	2022타경71290
감정평가액	150,300,000원
최저입찰가	(100%) 150,300,000원
입 찰 일	2023.05.09(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 150,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,347,057원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 10. 17. 압류

사건번호 : 2022타경71290 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지천동 447	전	2958㎡ (894.80평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 상주시 지천동 소재 "남상주톨게이트" 동측 인근에 위치하며, 주변일대는 순수 농경지대로서 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 인근 마을 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형의 토지로서 서측 하향 완경사지대에 위치한 "전 및 과수원"임.
[도로상태] 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))임.
[제시외 물건] 대상물건 지상에는 소유자 미상의 과수목(사과나무, 감나무 등) 수주가 식재되어 있 는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.