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[경매일 2023.06.08] 경남 진주시 상가 경매로 돈 벌 기회일까요?

진주시 갈전리에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

상가 경매 / 경상남도 진주시 금산면 갈전리 상가 경매 / 2022타경34236

소 재 지	경상남도 진주시 금산면 갈전리 1101
물건용도	상가
토지면적	707.00㎡(213.87평)
건물면적	343.56㎡(103.93평)
사건번호	2022타경34236
감정평가액	806,381,560원
최저입찰가	(80%) 645,105,000원
입 찰 일	2023.06.08(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.5.근저당권

사건번호 : 2022타경34236 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈전리 1101	대	639㎡ (193.30평)
토지	갈전리 1580-1	전	68㎡ (20.57평)
건물	월아산로 1330	1층	149.83㎡ (45.32평)
건물	월아산로 1330	2층	143.03㎡ (43.27평)
제시외건물	갈전리 1101	창고 등	17 ㎡(5.14평) 포함
제시외건물	갈전리 1101	화장실 및 창고 등	33.7 ㎡(10.19평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 금산면 갈전리 소재 "갈전마을" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되었으며, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(3) : 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되었으며, 전기타(부속토지)로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 북측 및 북서측 인근에 소재하는 왕복 2차선의 포장도로에서 본건까지 노폭 4 미터 내외의 진입교량(금당2교, 금당3교)를 통하여 접근 가능함.
기호(3) : 남동측 노폭 3 미터 내외의 진입로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본건 지상의 조경시설(조경수 및 데크시설 등) 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 해당 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 이동 및 이설이 용이한 화목난로 및 목재 테이블 등이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
[건물구조] 기호(2) 일반철골구조 스라브지붕(위 기와지붕) 2층건으로서,외벽 : 치장벽돌 마감 등내벽 : 벽지, 타일, 치장벽돌, 목재, 내부 인테리어 마감 등창호 : 샷시창호 등.
기호(ㄱ) 목조 폴리카보네이트지붕 단층.
기호(ㄴ) 경량철골조 및 조적조 판넬 및 슁글지붕 단층.
[이용상태] 기호(2) : 1,2층 공히 근린생활시설(상호명: 티그리스).
기호(ㄱ): 창고 등.
기호(ㄴ): 화장실 및 창고 등.
[설비내역] 기호(2) : 위생 및 급·배수설비, 전기온수기 및 화덕, 시스템 냉·난방설비 등 되어 있음.
기호(ㄴ): 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO		2018.11.21	[보]300,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월5일	근저당권	534,000,000원
2018년8월20일	전세권	300,000,000원
2021년6월16일	압류
2022년7월27일	강제경매