종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 애월읍 광령리 창고 경매 핵심정리 ♣ 2022타경6470

이번 경매는 제주 애월읍 광령리의 창고 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 4,012,234,000원입니다. 최저입찰가는 1,376,197,000원(34%)입니다.
입찰일은 2024.05.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 137,619,700원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리
  ★ 사건번호 : 2022 타경 6470
  ★ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1940
물건용도	창고
토지면적	9,227.00㎡(2,791.17평)
건물면적	84.00㎡(25.41평)
사건번호	2022타경6470
감정평가액	4,012,234,000원
최저입찰가	(34%) 1,376,197,000원
입 찰 일	2024.05.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광령리 1940	과수원	3693㎡ (1,117.13평)
	광령리 1942-1	과수원	5465㎡ (1,653.16평)
	광령리 1943	과수원	69㎡ (20.87평)
건물	광령리 1940	단층 창고시설	84㎡ (25.41평)
제시외건물	광령리 1940	비닐하우스	1100 ㎡(332.75평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1,3,4): 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "광령초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,3,4): 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
[이용상태] 기호(1): 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원(과수목 식재 등)임.
기호(3): 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원(과수목 식재 등)임.
기호(4): 인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원(과수목 식재 등)임.
[도로상태] 기호(1,4): 지적도상 맹지이나, 기호(3)을 경유하여 출입 가능함.
기호(3): 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞기호(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-본건 토지 기호(1,3,4)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
[건물구조] 브럭조 스레이트지붕 1층 구조로서(사용승인일: 1995.11.8)
외벽: 시멘트몰탈 마감 등내벽: 시멘트몰탈 마감 등바닥: 시멘트몰탈 마감 등창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 창고시설임.
[설비내역] -
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월7일	근저당권	2,280,000,000원
2020년1월7일	지상권
2020년8월25일	근저당권	120,000,000원
2022년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	730,664,525원원	394,096,814원원	55%	2.3회회
6개월	658,759,821원원	366,681,945원원	56%	2.2회회
12개월	627,110,820원원	361,351,236원원	63%	2회회

제주 애월읍 광령리 창고 경매 핵심정리 ♣ 2022타경6470

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다 ]. - 지상의 과수목 포함 평가임. - 제시외 건물(파이프조 비닐하우스 1,100㎡) 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(광령리 1940) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부 지상에 아래와 같은 소재지2.`제시건물` 및 제시외 건물(ㄱ)등이 소재함. -소재지2.(광령리 1940)제시건물(별첨 건축물대장 참조) 브럭조 슬레이트지붕(현황:함석지붕) 단층 창고시설 -제시외 건물 ㄱ.파이프조 비닐하우스 시설물 -1식(내부에 밀감목이 식재되어 있음) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. -소재지3.(광령리 1942-1) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지4.(광령리 1943) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) *2022. 11. 14.자 채무자 겸 소유자의 부(고신흥)와 전화 연결되어 문의한 바, `제시외 건물(ㄱ) 및 본 건 부동산에 식재되어 있는 밀감목은 본인의 소유다` 라고 전화 진술하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1139일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1139일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.07. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경6470 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경35670	[창고] 제주시 한림읍 상대리 3530 [농지취득자격증명] 건물: 48.19평 토지(대지권): 837.93평	243,819,000원 243,819,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7085	[창고] 제주시 구좌읍 하도리 1046-11 건물: 1,379.95평 토지(대지권): 3,077.33평	4,993,560,400원 3,495,492,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경329	[창고] 제주시 한경면 낙천리 2006-3 [농지취득자격증명] 건물: 213.95평 토지(대지권): 689.10평	739,753,640원 362,480,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경942	[창고] 제주시 한림읍 상대리 1073 [농지취득자격증명] 건물: 4,762.74평 토지(대지권): 5,698.19평	2,780,113,690원 1,362,256,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경13335	[창고] 제주시 조천읍 함덕리 68-5 [법정지상권] 건물: 146.98평 토지(대지권): 2,985.98평	2,000,223,360원 980,109,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경12271	[창고] 제주시 조천읍 신촌리 354 [법정지상권] 건물: 53.91평 토지(대지권): 2,044.90평	1,272,975,000원 623,758,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경34028	[창고] 제주시 한경면 저지리 1536-1 [농지취득자격증명] 건물: 35.01평 토지(대지권): 3,935.22평	5,596,157,260원 2,742,117,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경8401	[창고] 제주시 한경면 두모리 648 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 29.09평 토지(대지권): 3,605.80평	1,934,846,350원 464,556,000원	유찰 (4회)