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저렴한 진안군 마령면 토지(논) 경매물건 찾았습니다

감정가 5890만원, 첫 입찰된 전북 진안군 마령면 토지(논)의 최저입찰가는 5890만원입니다.

진안군 마령면 계서리의 토지(논) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,375.00㎡(718.44평)입니다.

사건번호는 2022타경39466이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 58,900,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 58,900,000원입니다.

입찰보증금은 5,890,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라북도 진안군 마령면 계서리 1345
물건용도	토지(논)
토지면적	2,375.00㎡(718.44평)
건물면적
사건번호	2022타경39466
감정평가액	58,900,000원
최저입찰가	(100%) 58,900,000원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.27.근저당권

사건번호 : 2022타경39466 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계서리 1345	답	2375㎡ (718.44평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 진안군 마령면 계서리 소재 "오동마을" 동측 인근에 ＜기호1,2＞토지 연접하여 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 마을, 창고 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] ＜기호1,2＞ 본건 서측으로 폭 약4미터의 포장된 농로가 진행하여 차량접근 가능하며 북측 인근에 폭 약8미터의 버스승강장 소재 도로(서평로)가 진행함.
[이용상태] ＜기호1,2＞ 각 세장형의 토지로서 지반 평탄한 답이나 현황은 소유자 미상인 "흰말채나무"가식재되어 있는 전으로서 원상 회복이 용이한 상황이므로 답으로 평가하였음.
[도로상태] ＜기호1,2＞ 서측으로 폭 약4미터 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2020-07-03)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
기호2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
[제시외 물건] ＜기호1,2＞ 전체의 지상에 소유자 미상인 흰말채나무 약1,000여주가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 본건 ＜기호1＞ 지상에는 소유자, 수종, 수량 미상의 3-4년생 수목이 식재되어 있으나 ＜기호2＞ 지상의 수목이 수확된 것으로 보아 수확적령기에 달한 것으로 추정되고 목록에 없으므로 이를 제외하고 평가하였으며, ＜기호1.2＞는 현황 전으로 이용중인 상황이나 원상 복구가 용이한 일시적 상황이므로 답을 기준으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월27일	근저당권	78,000,000원
2019년9월27일	지상권
2021년11월8일	근저당권	73,000,000원
2021년11월24일	근저당권	36,000,000원
2022년5월3일	가처분
2022년11월15일	임의경매
2022년11월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,253,967원원	20,053,500원원	65%	1.5회회
6개월	29,307,762원원	21,153,846원원	74%	1.4회회
12개월	36,480,242원원	24,479,550원원	77%	1.3회회

저렴한 진안군 마령면 토지(논) 경매물건 찾았습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경40361	[답] 진안군 용담면 송풍리 1313-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	47,304,000원 33,113,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경4280	[답] 진안군 주천면 용덕리 652-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.54평	16,790,400원 5,759,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경4280	[답] 진안군 주천면 용덕리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.63평	33,156,950원 11,373,000원	유찰 (3회)
	2025-02-24	2024타경33455	[답] 진안군 진안읍 정곡리 581 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.67평	4,781,200원 1,640,000원	유찰 (4회)