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1억 7238만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 경남 상동면 경매 도전해 볼까? (건물 55.7평, 토지 390.2평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 밀양시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 1억 7238만원입니다.

감정가는 172,378,600원입니다. 최저입찰가는 172,378,600원(100%)입니다.
입찰일은 2024.01.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,237,860원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경상남도 밀양시 상동면 고정리
  ▩ 사건번호 : 2022 타경 1133
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 고정리 1251
물건용도	주택
토지면적	1,290.00㎡(390.23평)
건물면적	184.14㎡(55.70평)
사건번호	2022타경1133
감정평가액	172,378,600원
최저입찰가	(100%) 172,378,600원
입 찰 일	2024.01.08(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.09. 근저당

사건번호 : 2022타경1133 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고정리 1251	대	307㎡ (92.87평)
토지	고정리 1251-4	전	983㎡ (297.36평)
건물	고정남길 18-1	1층 주택	61.49㎡ (18.60평)
	고정남길 18-1	2층 주택	28.05㎡ (8.49평)
	고정남길 18-1	단층창고	30㎡ (9.08평)
제시외건물	고정리 1251	가스보관실	0.6 ㎡(0.18평) 포함
	고정리 1251	현관	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	고정리 1251	주택일부 등	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	고정리 1251	제시외수목	약56주 포함
	고정리 1251-4	창고	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	고정리 1251-4	저온창고	27.0 ㎡(8.17평) 포함
	고정리 1251-4	창고	8.1 ㎡(2.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 고정리 소재 ‘고정소류지’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용중이며, 본건 기호 (3) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지 및 일부건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 북측, 북동측 및 동측으로 포장 도로와 접하고,본건 기호 (3) 토지는 북측으로 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞기호 (3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] - 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㅂ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지 지상에 비닐하우스 1동이 소재하나 해체 및 이동이 용이함을 이유로 평가외 하였으며, 제시외 비닐하우스의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 기호 (2-1) 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,외 벽 : 사이딩판넬 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
본건 기호 (2-2) 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 건물은 "주택"으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (2-2) 건물은 공부상 ‘창고’이나 현황 ‘주택’으로 이용 중인바, 경매 진행시참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2012.08.31	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월9일	근저당권	195,000,000원
2013년11월22일	근저당권	39,000,000원
2021년2월24일	가압류	10,038,317원
2022년6월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월9일	근저당권	195,000,000원
2013년11월22일	근저당권	39,000,000원
2021년2월24일	가압류	10,038,317원
2022년6월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,268,898원원	166,915,222원원	53%	3.2회회
6개월	447,018,209원원	225,529,643원원	51%	3.5회회
12개월	571,383,175원원	296,572,678원원	56%	3.4회회

1억 7238만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 경남 상동면 경매 도전해 볼까? (건물 55.7평, 토지 390.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경10612	[주택] 밀양시 상남면 평촌리 765-22 건물: 47.41평 토지(대지권): 114.95평	137,707,650원 137,707,650원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경11691	[주택] 밀양시 하남읍 귀명리 196-2 건물: 73.20평 토지(대지권): 183.62평	311,145,000원 311,145,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경1489	[주택] 밀양시 부북면 퇴로리 52-4 건물: 59.91평 토지(대지권): 100.13평	191,138,750원 133,797,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1342	[주택] 밀양시 부북면 대항리 698 건물: 56.66평 토지(대지권): 455.26평	604,622,500원 423,236,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경974	[주택] 밀양시 삼랑진읍 미전리 249-6 건물: 37.47평 토지(대지권): 188.16평	189,439,620원 132,608,000원	유찰 (1회)