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경남 창녕군 이방면 초곡리 토지(대지)경매, 371만원대 경남 창녕군 이방면 초곡리 경매물건 소개할께요. - 13.9평

감정가 371만원, 첫 입찰된 경남 창녕군 이방면 초곡리 토지(대지)의 최저입찰가는 371만원입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 이방면 초곡리 358
물건용도	토지(대지)
토지면적	45.85㎡(13.87평)
건물면적
사건번호	2022타경987
감정평가액	3,712,000원
최저입찰가	(100%) 3,712,000원
입 찰 일	2024.03.25(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,712,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 198,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.25. 경매개시결정

사건번호 : 2022타경987 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초곡리 358	대	45.85㎡ (13.87평) 차상택지분 13분의 2
제시외건물	초곡리 358	주택	6.46매각 제외 ㎡(1.95평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 소재 "초곡마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 세로(불)에 접한 토지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 토지의 북동측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상입니다.
○ 기 타(1) 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
(2) 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다.
(3) 본건 토지의 일부를 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다.
(4) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
(5) 본건 지상에 소재하는 구축물 및 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2021.05.04	[보]미상 [월]미상
차OO	미상	2022.01.12	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,720,500원원	24,877,450원원	29%	6회회
6개월	49,737,250원원	17,833,225원원	38%	5.3회회
12개월	30,914,141원원	17,234,408원원	64%	3.2회회

경남 창녕군 이방면 초곡리 토지(대지)경매, 371만원대 경남 창녕군 이방면 초곡리 경매물건 소개할께요. - 13.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경1137	[대지] 창녕군 대합면 십이리 145-2 토지(대지권): 60.50평	118,200,000원 118,200,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경653	[대지] 창녕군 부곡면 거문리 213-1 토지(대지권): 158.48평	221,609,700원 155,127,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경11417	[대지] 창녕군 부곡면 거문리 228-12 토지(대지권): 228.36평	316,303,100원 154,988,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경10117	[대지] 창녕군 대지면 효정리 147 [법정지상권] 토지(대지권): 51.17평	20,571,000원 13,166,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경59	[대지] 창녕군 대합면 도개리 44-1 토지(대지권): 118.88평	51,090,000원 26,158,000원	유찰 (3회)